地产主业颗粒无收 万方地产被迫转型求出路

2013-04-18 07:30:54  来源:时代周报

  和同是万字辈房企的万好万家(600576.SH)一样,万方地产股份有限公司(000638.SZ,以下简称“万方地产”)去年的地产主业也是颗粒无收。

  近日,万方地产连发变更公司名和经营范围、重大资产重组、行业类别变更申请公告,更名为万方城镇投资发展股份有限公司(下称“万方发展”),从地产行业调头进了批发业。

  而实际上,万方地产此次转型与其地产主业交白卷有关。不过,万方地产这次重组却不是彻底告别地产业,而是调整到了一级土地整理及城镇基础建设投资。除此之外,其主营业务包括贸易,并且,和所有转型房企一样,万方地产也涉矿掘金。不过,一年多以来,万方发展就只有贸易贡献收入。

  “我们已经没有房地产项目了,也不准备发展房地产项目。土地一级开发和城镇化建设是符合目前城镇化建设趋势的。”万方发展董秘刘玉对时代周报记者表示。

  仅开发一个房地产项目

  万方地产,前身为中国辽宁国际合作(集团)股份有限公司,于1993年5月成立,1996年11月26日在深圳证券交易所上市。当时其主营业务为:高科技工业、商业含外汇商品供应、免税品销售、娱乐业、建筑和安装业、(内)外工程承包、开展进出口贸易等。2008年,北京万方源房地产开发有限公司(下称“万方源”,万方源的控股股东为“万方控股”)收购其6630万股,占总股本42.86%,成为控股股东。2009年6月5日,其正式更名为万方地产,主营业务变更为房地产开发与销售。

  不过,万方地产在房地产方面反而走上了滑坡路。

  2010年,房地产开发业务实现收入1.93亿元,较上年同期减少了36.71%,其解释是“北京华松房地产开发有限责任公司(以下简称“北京华松”)在望京地区的房地产开发项目结算接近尾声,收入减少”。2011年,万方地产商品房销售收入仅为6292万元,大幅下降67.37%。

  无米难为炊。万方地产本身开发项目极少,加上没有新的土地储备,早生转型谋运之心。万方地产在2011年度报告中就暗示了转型:“目前公司的原有房地产开发项目已基本实施完毕,且尚无新的土地储备资源,因此2012年商品房的销售收入将继续下降。鉴于该情况,公司拟把业务重心转向土地一级开发和回迁安置房及保障房的建设上来。”

  去年,万方地产实现营业总收入4855.66万元,同比减少87.68%,该部分收入全部来自于一般贸易业务,房地产销售为零,而土地一级整理业务因开发周期较长,也未贡献分文。

责任编辑: 欧阳卿
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