南京单价地王下月动工 高价地或趁涨解套

2013-04-15 15:24:36  来源:每日经济新闻

  在2010年南京首场土地拍卖会上,南京长发都市房地产开发有限公司(以下简称长发都市房产)力挫金地集团、南京红太阳等房企,以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块,15977元/平方米的楼面价刷新了南京居住用地成交楼面价纪录,时至今日依然是南京单价地王。

  然而该地块在拿地之后却迟迟不见动工迹象,去年7月本报曾以题为 《南京单价地王荒废2年沦为菜地》独家曝光了该地块闲置,一时间成为舆论关注的焦点。据最新的公开消息显示,该地块将在下月破土动工。对此,业内人士评论道,近来楼市逐渐回暖,房价也不断走高,该地块动工的原因应该是房价涨了,项目有了盈利的空间。

  值得注意的是,去年7月1号实行的《闲置土地处置办法》规定,开发商在拿地之后两年内没有开工建设,经过批准之后可以无偿收回土地。上述地王地块至今已有3年没有动工,在业内人士看来,按照国土部上述规定,政府有权力无偿收回该地块。

  开发商称5月份正式动工

  在3年前的一场土地拍卖会上,位于南京雨花台风景区南门西侧的G75地块被包括金地、朗诗、红太阳等数十家开发商争抢。最终,该地块被南京本土开发商长发都市房产以8.65亿元竞得,溢价率116.25%,并以15977元/平方米的楼面价,成为南京的单价地王。

  虽然该地块在拍卖时引起轰动,但在随后很长一段时间里却长期处于闲置状态,去年7月本报独家曝光了该地块闲置之后,引起了南京多家媒体的跟踪报道,一时间该地块成为当时南京媒体关注的焦点。

  在国家推出限购令之后,该地块开发商长发都市房产曾多次被传闻与银城地产接触洽淡,有意转让G75地块,但是15977元/平方米的楼面天价让其他开发商望而却步。

  去年7月1日国家出台的《闲置土地处置办法》规定,开发商在拿地之后两年内没有开工建设,经过批准之后可以无偿收回土地。也许受政策压力影响,该地块在去年下半年曾经短暂施工,在原先的菜地周围,出现了砖头、沙子,还有挖掘机,但是没过多久该地块再次陷入闲置当中。

  距离该地块出让已经过去3年多,日前关于该地块下月将动工的消息开始在业内盛传。《每日经济新闻》记者昨日(4月14日)上午前往该地块现场调查,发现该地块由之前的菜地变成了大片油菜花地,不见任何动工的明显迹象。

  “其实已经动工了,我们已经移走了地块上的上千棵树,正式的动工时间应该就在5月份。”南京长发都市房产公司一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。对于项目何时建成开盘,该负责人表示相关内容不方便透露。

  地王趁房价上涨“解套”?

  “按照国土部去年新推行的政策,经过批准后政府的确有权力收回该地块。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

  对于该地块为何没有按照规定进行无偿收回,记者在去年采访南京市国土局时,该局一位陈姓工作人员表示,“雨花台风景区西南侧地块不属于闲置土地,因为在土地出让后,开发商又和政府签订了一个补充协议,补充协议的开工时间是2012年7月底。”

  针对国土局的回复,上述业内人士对《每日经济新闻》记者说,该地块已经3年多没有动工,“就目前的情况来看,虽然政府根据规定可以收回土地使用权,但是一般都不会按照规定执行,因为对开发商强制收回土地,对以后的土地挂牌出让会有一定的影响,这也就影响了政府的财政收入,所以政府在执行新的关于限制土地规定时会很谨慎。”

  值得注意的是,为何该地块选择此时动工?对于这一问题,上述业内人士认为,动工的原因应该是房价涨了,开发商有了盈利的空间。他对 《每日经济新闻》记者算了一笔账:“15977元/平方米的楼面价,加上建筑成本的话,那么成本至少也在19000元/平方米,当时该地块周围的房价也只能是这个价格,有的甚至还不到,所以开发商迟迟没有动工的原因,应该是利润问题。但是现在就不同了,该区域的房价已经高达了25000元/平方米甚至更高,开发商有了利润的空间,自然也就应该破土动工。”

  据《每日经济新闻》记者了解,和G75地块相似,不少高价地块最近都在紧锣密鼓地破土动工,位于南京江北板块的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中。楼面价为12789元/平方米,曾经刷新河西地价的招商地块,已经起名招商雍华府项目并将于本月20号开盘,“很多闲置的地块是2010年竞得的高价地块,如今随着房价的上涨,不少地块也随之解套,开始动工。”江苏房地产行业协会一位负责人对 《每日经济新闻》记者表示。

责任编辑: 漠漠
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