北京楼市高端房分拆价格应对限价令

2013-04-12 11:04:10  来源:每日经济新闻

  4月10日,北京市住建委主任杨斌在媒体上表态,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格,且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。此前,有消息人士称,北京市住建委已开始分批约谈均价在6万元/平方米以上的高端项目负责人。

  有房企人士对此表示,在限价的背景下,能做的只有通过各种方式来应对,“这都是没有办法的办法”。

  “这次政府打压房价的决心非常大,对于开发商来说也会有这样的准备。自去年下半年以来,北京房价一直处于上升趋势,这也使开发商有足够的资金来抵御此次调控,但到底能抗衡多久?”第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司住宅销售部销售总监陈明告诉《每日经济新闻》记者,“可能半年是一个坎儿,如果这期间还出台更严厉的政策,开发商的日子就会非常难过。”

  开发商多招应对“限价令”

  对于北京楼市来说,限价令并不陌生。在此之前,没有任何政府部门对此公开表态,也没有相关政策文件。4月10日,限价令“转正”了。杨斌首次公开表示,对于新建商品房在新盘取得预售资格的时候,政府将对价格进行管理和引导。“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能明显高于该楼盘此前的成交价,也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示,如果开发商不接受指导,就不发预售许可证,或者对于成交资格不予备案等,通过合理指导确保房价不会过快上涨。

  “现在来看只要是持平或低于前期报价,基本上都没问题,但凡涨价,都有不获批的风险。”北京一家房企营销总监说。

  正因如此,开发商也有意改变推盘模式。“如果是新项目可能就会从最贵的开始推。”上述房企人士表示,此前很多楼盘在推盘时,并不会一开始就推所谓的楼王项目,或者价格最高的产品,而且项目往后越接近现房,周边配套也逐步完善,出现价格上涨也十分自然。

  “一旦涨幅被限制,只能说先推最贵的,价格也许会比正常的高出10%左右,这样如果能通过审批,在接下来的项目销售中也能分期进行价格控制。”该人士说。

  调控至今,预售证似乎已成为开发商不能言说的痛。“很多开发商原计划是在3月份之后再拿证,如今后悔莫及。”东汇置地投总裁刘东向《每日经济新闻》记者表示,拿证的难度已经远远超出预期。

  “但还有一部分开发商未雨绸缪,在去年底的时候就多拿到了一批预售证。”一位消息人士告诉记者,据他了解的情况,特别是在高端市场,部分开发商似乎已预料到今年调控的严厉。“原本只想推100套,但可能会拿200套或300套预售证。”

  在采访中,记者同样发现,针对限价令,开发商的应对方式层出不穷。“甚至有部分项目会通过价格拆分来获得预售许可证。”上述消息人士称,譬如6万元/平方米的房屋,开发商可能会将其分拆为4万元的房款和2万元的装修款或其他款项。“有点类似二手房中的‘阴阳合同’,在购房者签署了购房合同,网签后,再与开发商签署一个补充合同。”

  陈明表示,目前北京市并没有对预售证做“底线”规定。“没有说限定多少价格以上的楼盘不予销售,此前听闻北京曾要求暂停批准均价超过5万元/平方米的楼盘预售。”

  据记者了解,通过拆分房价的案例在北京市场早已出现,特别是一些精装修楼盘,购房者在签订了购房合同之后,还会签订一个每平平米几千元的装修合同。“但如果涉及到高端楼盘,这样的方法是否可行,住建委能否批准,还不好说。”陈明对此表示。

  第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示,如果是在购房者认可的情况下,有发票可跟查,就可以实现价格分拆。

责任编辑: 漠漠
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