21家房企境外发债570亿 百日融资超去年全年

2013-04-12 10:23:30  来源:第一财经日报

  [ 境外融资不会比境内的人民币融资成本便宜。但现在是一种特殊状态,全球的流动性出现了暂时性充裕,热钱泛滥导致境外融资成本下降,使得当下成为境外融资的合适窗口 ]

  用“盛况空前”来形容今年内地房企在境外掀起的发债潮一点也不为过。据中国指数研究院发布的数据,截至3月15日,已有21家内地房企在境外发债,融资额高达570亿元人民币,这一数字已经逼近去年全年600亿元的水平。

  近期又有绿城(03900.HK)、融创(01918.HK)、华南城(01668.HK)、万科香港(01036.HK)、首创置业(02868.HK)、旭辉集团(00884 .HK)等房企发行了不同规模的债券。自此,内地房企今年以来的境外发债总额已经超过去年全年。

  “发债潮的出现和美国的量化宽松政策(QE3)有很大关系。”旭辉集团董事长林中在接受《第一财经(微博)日报》记者采访时称,美元债是一个很广阔的市场,对于在香港上市的房企,发债是一定会利用的融资手段。

  不过,也有业内人士指出,境外发债或许只是“看上去很美”,境外融资的综合成本不比境内的融资渠道便宜很多。但现在是一种特殊状态,因为全球的流动性出现了暂时性充裕。

  新一轮发债潮来袭

  内地房企境外发债的狂潮自年初就已启幕。据中指院统计,仅2013年1月,就有17家内地房企通过境外融资渠道募集了约合420亿元的资金,超过去年全年内地房企境外融资总额的一半。

  业内人士告诉记者,美国在2012年9月推出第三轮量化宽松政策释放大量流动性,这为房企境外融资提供了大量的资金来源。从境内环境来看,房地产市场去年下半年以来持续回暖,部分城市楼市量价齐升,投资者信心增强。

  中指院的报告指出,去年下半年以来,内地房企境外发债的认购情况良好,多数债券的认购在10倍以上。

  但2月下旬以来,香港的债券市场出现了收缩。一个直接的表现是,部分房企搁置了原定的发债计划。

  “我们原本定于2月下旬发行债券,但当时债市不是很好,就选择了推迟。”林中告诉记者,境内新一轮地产调控、国际金融市场的变动等因素都会影响投资者情绪,2月份以来发债的窗口比较窄。

责任编辑: 绿源
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