卓尔发展仓库用地建商铺 土地证切割存法律真空

2013-04-12 10:16:59  来源:第一财经日报

  已建成开业的多个市场内不仅门可罗雀,二层及以上商铺基本处于关门歇业状态,贴有转租、转售告示的商铺一排连着一排。

  这是《第一财经(微博)日报》记者近日在汉口北国际商品交易中心(下称“汉口北市场”)看到的场景。生意不好只是业主们的一个烦恼,购买的“商铺”实为仓库,更令他们烦心。

  “若不是媒体报道,我们至今还蒙在鼓里,以为汉口北市场卖的是正规商铺,没想到我们花着买商铺的钱,实际买的竟是仓库!”4月10日,卓尔发展(02098.HK)旗下项目B1栋2层一间商铺业主向本报说,他们将向卓尔讨个说法,要求为其更换成商业用途的房产证和土地证。

  黄陂区国土局土地利用科有关人士近日在接受本报记者采访时则指出,汉口北市场的土地规划用途为工、交、仓,这一土地性质从未变更过。

  上述人士说,由于武汉市正在调整盘龙城经济开发区汉口北专业市场群的总体规划,该区已从去年下半年开始不再审批汉口北区域内新的工业、仓储用地项目,汉口北市场工业用地上盖商铺的行为,未来存在的政策风险“不好说”。

  表面萧条实际繁荣?

  按照卓尔发展的招股说明书描述,汉口北市场被分为20多个独立的批发商场,销售数以百万计的不同种类消费品。但本报记者实地看到的情况却是本文开头所描述的场景。

  对此,卓尔发展副总裁田旭东在接受本报电话采访时称,汉口北市场虽然表面看着不景气,但实际上市场繁荣,2012年市场总交易额约150亿元。田旭东说,以2012年举办的第三届中国汉口北商品交易会(下称“汉交会”)为例,汉交会总成交额为116亿元,但现场交易额仅10亿元,“大部分为走货”,“(汉口北市场)所呈现的是商贸形态,实际是物流形态”。

  汉口北市场服装城二层电梯旁,交易时间,一位商铺业主却在打瞌睡。他说:“汉正街搬不过来,这里就跟死城一样,没什么生意。”

  发着同样牢骚的还有汉口北市场内小商品城、文体玩具城等多个批发商场的商户们。

  招商中心一位销售人员对本报记者说,汉正街2万多商户中,有超过七成已在汉口北购买和租赁商铺,现场门可罗雀的市场有超八成的商铺已经售出,“在这里(汉口北市场)买商铺,买的就是预期。说实话,现在这里的生意是不行,要等汉正街都搬过来,全部搬来可能还要两三年。”

  一位欲转租服装城三楼一间商铺的业主不无怨言:“我2009年买铺的时候,销售人员就告诉我汉正街两年内铁定搬过来,但搬迁速度一直‘雷声大雨点小’。这个铺子买了4年一直空着,租不出去,卖的话,又有价无市。”

责任编辑: 绿源
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