保利地产首季卖楼300亿元 称年销千亿绝非瓶颈

2013-04-11 13:39:36  来源:观点地产网

  “今年一季度公司周均销售20亿-25亿,月均实现销售80亿-100亿,截至目前在手的销售额近300亿元。”在3月底的业绩会上,保利地产总经理朱铭新曾如是介绍公司一季度的销售情况。

  事实最终也如朱铭新所言,保利地产一季度的销售额刚好在300亿这个节点。

  据保利地产4月9日晚间公布的3月销售简报显示,3月公司共实现签约面积108.61万平方米,同比增长16.03%;实现签约金额120.39亿元,同比增长23.63%。

  截至一季度末,保利地产共实现签约面积285.19万平方米,同比增长98.20%;实现签约金额307.58亿元,同比大幅增长106.9%。

  卖楼307亿

  在保利地产一季度的销售中,除住宅外,商业地产和经适房项目也贡献了一定额度。

  保利地产相关负责人表示,一季度公司的商业地产项目实现了约29亿的销售,并且今年在北京、上海、广州、成都、天津、佛山等地还会有比较优质的写字楼物业推出;另一方面,经适房项目在一季度也实现了约6.5亿的销售额。

  而对于一季度的主要销售策略,上述人士称,公司认为2013年上半年都会是非常重要的窗口期,因而在一季度保持了货量的平稳供应,同时产品结构也较均衡。

  其还表示,2013年全年公司预计新增货量将不少于1000万平米,而对比2012年,货量推出的周期将更加均衡,从而降低对传统销售旺季的依赖度。

  据了解,保利地产在2013年预计会新推全新项目43个,其中上半年约18个,下半年约25个;在户型方面,120平米以下的户型占到60%,同时也会适当增加一些中大户型的产品比例。

  谈到对新项目去化率的要求,该名人士称,公司的要求是新项目要单月去化60%,半年则要实现去化80%。

  在保持销售增长的同时,保利地产也继续加强了在土地市场获取项目的进度。

  据观点地产新媒体统计,今年一季度,保利地产已在成都、南京、青岛、长春、天津、合肥、武汉等地获取了14个项目,总地价款约118亿元,其中有部分项目采取了合作方式。

  事实上,合作拿地在近期已成了保利比较常用的方式之一。之前保利就曾明确表示,合作方式获取的土地比例已较往年有所上升,在总拓展地块数量中占半数以上,这有利于后千亿时代公司保持规模上的增长。

  而对于今年整体的拿地节奏,保利表示,公司用于土地拓展的资金约在280-290亿上下,会维持去年的水平,并争取把拓展的钱全花出去。

  至于如何具体分配,保利地产董事长宋广菊称,2013年公司拿地的钱将向销售快资源比较缺的城市倾斜、向操盘班子能力强的地方倾向、同时兼顾各地区的平衡,适当散散胡椒面。

责任编辑: 岩实
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