景轩酒店物业陷僵局 3.5亿拍得酒店难进门

2013-04-03 14:39:41  来源:南方日报

  链接

  景轩酒店历史:从“五星”到“无星”

  景轩酒店位于福田区彩田路与福华路交会处,1999年开业,毗邻皇岗口岸,是福田区首家五星级酒店,属景轩大酒店(深圳)有限公司,为香港万轩置业有限公司全额投资,董事长为港商李垠堃,内地名为“李军”。

  据知情人士称,兆邦基公司投资3.5亿元之巨,却不知景轩酒店没有竣工验收和初始登记证明,迄今近1个亿低价债务尚未还清。

  《南方日报》曾报道,2006年,景轩酒店突然变更法人代表,高层集体“失踪”,拖欠了400员工300万元工资,流动资金只剩0.25元,后在政府帮扶下,酒店165名老员工暂时渡过难关。

  熟悉景轩酒店的人士介绍,2007年11月,景轩酒店因为高层集体失踪事件被摘去五星,成为全国首例,此后一直没再挂星,周边已经出现了四五个顶尖酒店。

  目前依然“无星”,经营状况也是艰难维持,没什么钱赚。据景轩酒店承包方宇盛公司的负责人高小雅介绍,目前,景轩酒店依然在正常营业,有239名员工,但自法院裁定拍买后,景轩酒店和员工心理都产生较大影响,每天营业额不足两万元。

  景轩酒店曾经历多次拍卖,在此次拍卖之前,2006年底景轩酒店曾经历拍卖还债,2009年和2011年也有两次拍卖,但都流拍。

  各方说“法”

  兆邦基:竞得人享有移交物业权利

  酒店房产抵押在先,非法占有人的承包合同即使是真,也是签订在后,按照最高人民法院关于《担保法》的司法解释第66条规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

  兆邦基认为,2013年2月18日法院以民事裁定书的形式确认兆邦基对竞拍的整栋物业享有物权,根据物权法规定,自即日起该公司对该栋物业享有直接支配和排他的权利,包括占有、使用、受益、处分的权利,兆邦基是在公开公平的市场上竞拍到景轩酒店物业,景轩酒店公司就应当依法履行生效裁决,向其移交物业。

  兆邦基购买的是法院拍卖的物业,而不是景轩酒店有限公司的股权,有关承包合同是景轩酒店有限公司与他人签订的,酒店可以搬到其他地方经营,也可以终止经营,承发包双方之间自己打官司,与兆邦基无关。

  宇盛:你觉得法律无效要找法院

  宇盛方律师苏纯旺认为,兆邦基公司在未明确其物权效力,且未与本公司协商好依附于该物业上的酒店无形资产及装修等实物资产问题前,无权要求接管本酒店或本酒店所占有的物业。

  兆邦基公司虽然通过拍卖取得该酒店物业部分的所有权,但该所有权至今并未发生物权效力。更为重要的是,依附于该物业上的酒店无形资产及装修等实物资产,并未包括在其中。

责任编辑: 欧阳卿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题