54城市3月住宅成交量暴涨9成 北京量价齐升

2013-04-02 13:39:32  来源:大公财经综合

    3月的楼市是疯狂的,不管是改善性住房与刚需,还是为了避税(新“国五条”:出售自有住房个税按20%计征楼市调控)而脱手的投资性住房。都在3月,即各地新“国五条”细则出台之前抢坐“政策末班车”。有人说“机不可失,时不再来”,为了避免“吃亏”把握机会最重要,也有人说那是“莽夫之举",缺乏理性。还有人预计,4月各地新“国五条”细则纷纷出台之后,必然会为楼市打一针“稳定剂”。编者说,无论如何2013年的3月已成为中国楼市又一历史性时刻。

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图片:争抢楼市1%个税末班车 

    “政策末班车”效应引爆3月楼市

    据中原地产研究中心统计数据显示:3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套,环比上涨95%。其中,北京新房及二手房总网签量达到63178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

    据了解,在3月下半月,各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下,全国各地新建住宅加速入市。最近2周,很多二三线城市都出现了日光盘的现象,大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨,但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

    北京楼市量价齐升

    据北京住建委网站的网签数据统计显示,3月份全市二手住宅网签总量达到了43780套,创北京二手住宅网签量有史以来单月新高。新建住宅签约19398套,创2010年来新高。二者合计总网签量为63178套,创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

    尤其值得注意的是,二手住宅市场方面,3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套,环比上月网签量大幅上涨了332.5%,与去年同期的网签量相比也大幅上涨了294%,3月份的北京二手住宅网签量创有史以来单月新高。

    据链家地产市场研究部统计,3月二手住宅成交均价为27301元/平米,环比涨7.5%,涨幅较前两个月明显增加。

    在房源供应方面,3月新增房源环比上涨146.3%,业主短期出售意愿迅速增强。

    链家地产市场研究部分析师张旭认为,3月二手住宅市场突现“火热”局面,受新国五条出台的影响,成交量井喷。从历次政策出台造成的末班车效应来看,本次最为明显。一是由于目前正处于市场持续的回暖期,二是政策实施后,增加的税费较大,也是历次税费政策调整幅度最大的一次,交易成本会明显上涨。因此也刺激了需求的释放以及业主的出售。


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责任编辑: 左路标
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