3月百城新建住宅环比上涨1.06%

2013-04-02 09:59:56  来源:东方财富网

  3月最后两天地方版楼市调控细则密集落地,延续新“国五条”调控主线的地方细则,被分析人士看作是地产板块利空出尽。昨日开盘后,地产指数跳空高开,尾盘收于1367.27,涨幅2.09%。

  分析人士指出,3月份证券市场已经基本消化新“国五条”细则的影响,所以,地方细则落地,没有更严厉的措施出台,对地产板块而言,算是利好。在证券市场消化新政的同时,住宅成交市场为了规避新政落地后的不便,上演了一场“量价齐升”的戏码。

  中国指数研究院昨日发布的数据显示,2013年3月,全国100个城市新建住宅平均价格自2012年6月来连续第10个月环比上涨,同比连续第4个月上涨,涨幅继续扩大。其中,84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。

  数据显示,3月百城住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,涨幅扩大0.23个百分点。大城市房价涨幅再次领先,从十大城市的数据来看,2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米,环比上月上涨1.25%,其中,北京、广州、深圳涨幅超过2%。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,新“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,预计4月份房价上升的趋势将得到抑制。政策如果持续严格执行的话,一线城市在三季度很可能逐渐会出现房价环比下调。

  新“国五条”落地前的新政“空窗期”促使大城市二手住宅交易的火热甚于以往。中原地产市场研究部统计数据显示,北京二手房住宅3月网签套数达到43780套,超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套。新建住宅签约19398套,超过2010年12月份15772套的最高点,但低于2009年12月的最高点20516套。全月合计总网签量为63178套,创造了北京楼市签约的最高历史记录。

  3月份,北京新建住宅剔除保障房后成交均价为20737元每平米,相比之前2月份的20983元每平米基本持平。“3月份相比2月份的整体成交价格涨幅出现了放缓,主要成交项目相比前期的价格上涨明显放缓,对新政的预期效应抑制了价格涨幅。”张大伟向记者分析道。

  二手住宅成交价格随成交量的上升而出现攀涨。中国指数研究院数据显示,3月份十大城市主城区二手住宅成交平均价格为23689元/平方米,环比上涨2.81%,同比上涨18.05%。其中,北京同比涨幅最大,达22.14%,紧随其后的沪深穗二手房成交价同比攀涨超过15%。

责任编辑: 左路标
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