卖房人被恶意拖欠尾款 我爱我家先行垫付2286万

2013-04-01 09:43:50  来源:中国广播网

  中广网北京3月29日消息 (记者唐明)据经济之声报道,北京多名卖房人通过我爱我家出售房产时遭遇恶意欠款,我爱我家昨天(28日)就此事召开发布会表示,将启动业主客户交易保障机制,由我爱我家先行出资支付9位业主的全部尾款约2286万元,承诺3日内到账。

  我爱我家副总裁胡景晖昨晚告诉记者,我爱我家公司已经与9位卖房人签订债权转让合同书,事后再由我爱我家向涉嫌故意拖欠业主房款的张金凤追偿。至此,卖房人历时一个多月的维权之路总算画上了句号。胡景晖说,业主解脱了,但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。

  胡景晖:我们是民营企业,民营企业说白了实际是有出资人的,这2286万,我们支付给他们了,我们能足额追回吗,不一定,甚至一半也不一定,那这个损失谁担了,股东担了,民营企业股东担了。

  去年年底,在中介和担保公司承诺担保之下,买房人张金凤“以先交首付,再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产,但在房产过户后,多名卖房人没有按期收到尾款,而且部分房屋被多次抵押给银行或个人,产生巨额贷款。

  对于我爱我家的做法,卖房人代理律师张雪峰告诉记者,卖房人对这样的结果还是十分满意的。

  李天成:我爱我家对客户还是很负责任的,但是这里面有一个约定,就是我爱我家3天之内把这笔钱付给当事人,现在就看看我爱我家下一步会不会实现这个承诺。

  一位卖房人告诉记者,他们之所以会在没收到全款的情况下过户,是因为有一份担保协议在其中。不过胡景晖表示,客户签署的《交易保障服务合同》不包含任何对合同履行结果提供担保的服务内容。

  同时胡景晖这样向记者描述购房人张金凤。

  胡景晖:张某之前提供的法律文件都是真实的,而且她完全知道法律的本身和底线在哪里,所以他没有用假身份证,假身份,完全是走的正规手续。

  因此, 在过户后购房人张金凤与卖房人就只剩下拖欠尾款的债务关系了。而张雪峰律师告诉记者,在卖房人眼中,张金凤就是开着宝马五系豪车的‘大款’,有购房的经济实力。而且不讲价。

  张雪峰:这个购房人呢,没有跟所有的业主进行讨价还价,你说300万,我也300万要了,你屋内所有瑕疵他也不挑。

  胡景晖认为,交易中也存在经纪人对风险告知的缺失。

  胡景晖:有资金监管和自行划转两种钱、房交易的方式,但是可以自选,作为诱饵,张某开出来的价格是高于市场价格的,大家如果说看到这份合同,你把你们家的房子卖给另外一个人,他先给你三分之一的钱,然后你把房产证过成他的名字,这个风险应该能意识到,当然经纪人是否履行了风险告知的义务,是有缺失的。

  胡景晖希望整个行业能够建立资金监管机制,降低交易风险。

  胡景晖:政府部门应该全力推进资金监管,走资金监管程序要协调银行,银行要了解业务,还有技术方面的问题,有关资料现在并不是所有区县在电子平台上都可以全面调取和运转。另外,还有一个法律意识的缺乏。

关键字: 我爱我家 卖房 业主
责任编辑: 漠漠
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