华远地产转战商业地产 今年销售额预计增20%

2013-03-31 08:26:10  来源:华夏时报

  日前,华远地产发布了2012年年报,报告显示,当期公司实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,达到了近五年以来的峰值,全年销售金额为56.2亿元。

  按照华远地产董事长任志强在公司所言的“今年销售额增长率定为20%的目标”,2013年华远的销售额将达到67亿元。

  一直以高端住宅为主线的华远地产,近年来转战商业地产,今年公司在北京、长沙、西安均有商业项目入市。

  “我们每年会根据资金的需求逐步扩大商业物业的比例,在城市化率超过55%的城市里,增加公司在商业地产上的比重。”任志强在2012年度业绩说明会上表示。

  近期加快拿地

  据华远地产2012年年报显示,华远2012 年销售金额为56.2亿元,销售产品中,扣除海信的13 亿元合同,销售金额为43 亿元,其中大部分由北京铭悦项目和西安项目贡献。同时,全年实现净利润5.41亿元,同比增长16%。此外,开复工面积、销售签约额均有不同程度的增长。

  在公司业绩发布会上,任志强表示,“公司将2013年销售额增长率目标设定为20%,我们确定销售目标已考虑了宏观政策可能发生的变化,如今年的货币量指标比去年低,还有可能出台新的调控政策。”

  中信建投报告称,根据公司新一年的营销目标,计划销售签约额增长20%以上,保守预计全年销售规模在67 亿左右。公司在2013 年可售货值将达到95 亿元左右,主要是在西安和长沙的项目,两地房地产市场在二线城市中依旧保持良性的发展态势。

  虽然,近年来,华远在北京、西安、长沙积极开发项目,但是公司在增加土地储备上却鲜有动作,在2012年的大部分时间里,华远在土地市场上少有斩获。业内人士认为,华远近年来发展有所加速,但总体上土地储备仍然略显不足,未来公司能否在原有储备的基础上加大投资力度是关键。

  自去年年底,北京土地供应量大幅增加以来,华远在北京土地市场上连拿两幅地块,分别位于北京通州区梨园和密云新城。其中通州梨园地块是去年北京土地市场的收官之作,拿到该地块之后,华远在北京通州新城的土地储备增加到了52万平方米。而华远2月底以3.26亿元拿下的密云新城地块位于密云核心位置,未来地块上将建成住宅、文化娱乐等多业态项目。

  对于2013年,华远地产表示,公司将继续稳步扩大开发规模,预计2013年全部开复工面积为220万平方米,其中新开工90.1万平方米,竣工40.8万平方米。

  “2013年,华远地产主要结算项目是西安君城和海蓝城为主,长沙(楼盘)项目也将贡献部分业绩,但由于北京保障房项目进入结算,因此整体毛利率将会走低,预计今年华远地产的营业收入将会有30%左右的增长。”中信建投房地产分析师苏雪晶表示。

  “2013年计划房地产开发直接投资总额75 亿元,新项目拓展投资约40 亿元。未来新项目的获取以及获利情况,将决定公司未来的发展空间。”苏雪晶表示。

  转战商业地产

  华远一向以高端住宅为主要开发业态。不过,近年来华远地产积极布局商业地产,不断加大对商业地产的投入,公司在西安、北京等地均涉足商业地产,并推出“好天地”商业品牌。

  华远地产有关负责人表示,在目前的市场形势下,商业地产的投资价值在进一步凸显。随着调控政策的不断细化,不同物业产品的发展分化也将更加显著。未来几年华远将适当增加商业地产投入,寻求新的盈利增长点。

  在华远通州新城核心区域近50万平米的土地储备中,商业业态占近10万平方米。而去年年底刚拿到的通州梨园地块属住宅商业金融综合用地,将打造为华远·铭悦好天地。此外,华远在青岛、西安均有商业整体推出,在长沙将打造一个商业综合体,包括五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。

  业内人士指出,这些举措都表明,华远地产正大力进军商业地产,力争在开发住宅产品的同时,发力布局商业地产,抢占新一轮发展先机。从国外一些城市的发展进程看,当一个地区经济发展到了一定程度,商业地产将迎来发展良机。

  不过,任志强也坦言:“目前华远地产的商业部分占比例还不够大,每年我们通过出租物业取得的资金还不到一个亿。由于我们没有从公开资本市场上拿到资金,因此还无法进一步扩大持有物业的比例。”

责任编辑: 欧阳卿
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