保利地产后千亿时代 未来七年力保20%年增长

2013-03-29 09:29:31  来源:第一财经日报

  “千亿只是起点,我们仍然把自己定位于成长性公司。”3月26日,对于2012年终于跻身房企千亿军团,保利地产(600048.SH)董事长宋广菊在北京的业绩会上如此解读。

  2012年保利地产共实现销售签约额1017亿元,同比增长约39%,成为继万科A(000002.SZ)之后全国第二家年销售额超千亿的房地产企业。

  保利地产追赶万科的“雄心”依旧。宋广菊提出,2013年,保利地产的奋斗目标是销售额增长幅度达到20%。她同时表示,保利地产有信心在未来七年仍保持20%以上的年增长速度,到2020年实现保利地产的另一个千亿。

  快马加鞭追赶万科

  保利地产2012年年报显示,公司全年累计实现销售签约面积901.13万平方米,同比增长38.57%;实现销售签约金额1017.39亿元,同比增长38.91%;实现营业收入689.06亿元,归属于母公司净利润84.38亿元,分别同比增长46.5%和29.2%。

  截至报告期末,保利地产总资产已达2512亿元,比2011年底增长28.79%,提前三年完成了“十二五”规划。公司2012年市场占有率也达到1.58%,较2011年提升0.34个百分点。

  对于2012年的快速增长,保利地产管理层将其归结为对市场形势和机会的把握。显然,作为央企,保利对于政策环境和市场主体的微妙变化更为敏感。

  “保利地产仍然以刚需住宅为主。”宋广菊坦承,在政府对普通住宅、保障性住房、首次购房需求支持政策的刺激下,中小户型的刚需产品仍将作为市场成交的主流,并将成为房地产市场平稳发展的主要支撑。为此,保利地产重点进行了产品结构的调整,以贴近市场和政策方向的主流产品为主,实现快速周转。

  “有人说保利全年无休,从年初干到年尾,确实如此。”保利地产总经理朱铭新承认,每年1月1日保利地产就开始启动全国性的销售,房地产行业的季节性经营在保利地产已经被极大地弱化。

  2012年,保利地产销售整体去化率高达78%,同比提高10个百分点。平均开盘当日去化率达到52%,郑州、合肥等新进城市项目开盘当天成交率接近九成。120平方米以下刚需产品平均成交率为90%,平均消化周期仅19天。

  2013年第一季度的业绩也证明,保利地产的脚步依然没有慢下来。

责任编辑: 绿源
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