融创中国:450亿目标下的高速扩张

2013-03-29 09:28:52  来源:第一财经日报

  导语: 汪孟德表示,现金流是否安全很大程度还取决于销售能否跟上,对开发商而言,最致命的问题是拿错地 。

  融创中国(01918.HK)正在为实现今年450亿元的销售目标展开新一轮扩张。“今年比去年更有能力拿地。”融创中国董事长孙宏斌在年度业绩发布会上表示。

  收购加速

  3月26日,融创中国发公告称,计划与绿城中国(03900.HK)以90.2亿元的价格联合收购上海黄浦江边的丰盛皇朝项目,收购完成后双方各自持有项目50%权益。

  丰盛皇朝项目的建筑面积约72万平方米,项目实际控制人曾在2007年至2010年期间,试图将其注入ST星美(000892.SZ)实现A股借壳上市,但因为调控原因,ST星美的重组最终未能成行。如今,融创中国与绿城中国有望成为该项目最终接盘者。

  融创中国执行董事汪孟德向《第一财经(微博)日报》记者透露,目前该项目地上可售面积约46万平方米,其余部分主要是地下的商业和车库,大概有20万平方米。整个项目已建体量接近19万平方米,其中仅已建成住宅部分即有80亿~90亿元的可售货值。

  为收购该项目,融创中国在今年初曾配股集资总额20.1亿元。“2012年底,融创中国账上现金为122亿,并不缺钱,但因为上海项目收购是以境外股权交易的方式进行,需要外汇,因此进行了股权融资。”孙宏斌表示。而在3月27日,融创中国宣布,将再发行5亿美元优先票据。

  丰盛皇朝不是融创中国最近唯一收购的项目。3月14日,融创中国还宣布将收购世茂房地产(00813.HK)杭州商住项目49%股权,价格为9.07亿元。

  融创中国正在将2012年的收购扩张模式复制到2013年。去年,在收购绿城中国9个项目后,融创中国一共实现合约销售额356.4亿元,同比增长86%,收入则达到208.43亿元,同比上升97%。相比在公开市场拍地,融创中国显然更青睐更能控制成本的收购、合作模式。

  “北京土地市场去年下半年太高了,去年我们参加了20~30场土地拍卖会,但一块地都没有拿到,主要是价格完全不合理。其中,和绿城联合报名参与竞拍北京的一块地,起价每平方米3000多元,我们定的上限是每平方米5800元,但最终拍到了每平方米12000元,太高了。上海、苏州、无锡将是今年拿地的重点,因为融创和绿城的平台公司今年会产生很多现金流。”孙宏斌称。

责任编辑: 绿源
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