地产“三巨头”谈中国楼市:意见不一 判断各异

2013-03-27 09:13:41  来源:中国新闻网

  随着华远地产董事长任志强的“三月房价暴涨论”在北京一语成谶,地产巨头们眼中的楼市走向愈发受到关注。

  在多方力量的博弈下,2012年中国房地产市场的走势“一波三折”。但自去年第四季度以来,中国一线城市的房价呈加速上涨之势。官方数据显示,2013年2月份,中国70个大中城市中,房价(新建住宅价格)环比上涨的城市逾九成,达到66个。其中,涨幅最高的北京和广州房价环涨3.1%。

  任志强:房价续涨、地区差异加大

  这样的涨势与一些地产大佬的预测一致。任志强在去年曾多次预言今年三月房价将大幅上涨。理由是前两年土地供应持续下降、房屋新开工面积回落引起的库存不足将导致供需失衡,拉动房价3月暴涨。

  对于今年房价整体走势,任志强在华远地产网上业绩说明会上表示,总体而言,房价稳中有升,但地区差别会加大。他分析,按某一城市对周边影响力划分,有人口输入型(即吸引人口流入该城市)和人口输出型城市两种。人口输入型城市大都教育和产业集中,房价亦会随着人口的增加而“水涨船高”,而人口输入型城市则相反。

  以京城为例,任志强认为,由于缺乏土地供应,北京的房价在核心区域仍将不断上升,同时由于北京的公共资源仍然主要集中于主城区,供求关系难改,房价涨势难阻。

  任志强认为,从本届政府的表态来看,政府放手楼市调控、使其回归市场是长远趋势。在诸多调控手段中,任志强坦言,现行房地产税收政策以流转税为主,可是“流转税通常会转移给消费者,推高房价。”他建议,尽快推开针对消费者征收的保有税(房产税),以稳定房屋价格,防止短期波动。

  王石:楼市泡沫不容忽视

  中国地产龙头企业万科董事长王石在本月则表示,中国房价太高,楼市存在明显泡沫,非常危险。

  他认为,目前房价带有泡沫的疯涨对房地产行业和国民经济都有危害性。“一旦泡沫破裂将可能导致灾难性的后果。”虽然他认为中国领导层有智慧解决这个问题,但其中仍存有许多不确定性。

  王石也表态,“在价格普遍上涨的情况下,万科不会跟风涨价。”

  事实上,在普通民众的眼中,近月来中国楼市的“高热”表现得更为直观。北京市五道口附近的一套二手房报出每平米10万元的高价;而上周末,通州一楼盘是被媒体曝出10人抢一房的热销场景。千人抢房、连夜排队等情形也再次在南京、上海、苏州等多地上演。

  潘石屹:住房问题宜疏不宜堵

  SOHO中国董事长潘石屹在近期表示,中国人均住房面积相比过去已有明显扩大,加之目前许多开发商手中囤积着大量土地,满足供应应该不成问题。但由于对房屋占有的不均衡性,一些占有多套房者空置房屋,导致资源严重浪费。

  潘石屹建言,应该从第三套房开始征收房产税,通过征税,将空置房逼入二手房市场,形成供应。他认为,若供应量能够进一步加大,房价自然能降。

  他指出,征收房产税若仅限于商品房,而排除违法建筑、“小产权房”则有失公允。潘石屹呼吁尽快解决违法建筑和“小产权房”问题,通过各种方式使其走向合法化。在实施房产税政策的同时,他建议免受几年二手房交易税费,加快房屋流通,释放“压抑的”房地产市场。(完)

责任编辑: 漠漠
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