温州楼市高台跳水 房价“腰斩”的背后

2013-03-26 13:33:13  来源:大公财经综合

    大公财经综合 近日,温州市物价局监测数据显示,温州市新建商品住宅价格和成交均价同比跌幅位居全国之首。回想2010年,温州房价曾一度领涨全国,最高曾高出一线城市平均房价。如今,一直被誉为全国楼市风向标的温州楼市,出现领跌局面。不禁使人预测,是否“温州楼市领跌”将拉开全国楼市下跌的“序幕”。

    3年前领涨全国,目前部分豪宅房价“腰斩”

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    图为一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘是温州市区的精品楼盘。2009年国家楼市“双限”之前,市场均价每平方米75000至80000元,一度受到追捧,随后一路狂跌,跌至现在的成交价为45000元,差不多打了对折。

    国家统计局公布的数据显示,2013年1月份,70个大中城市中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位;2013年2月份,温州新建商品住宅价格同比降幅达8%,持续领跌全国。2012年,温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市,2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。

    原因之一:炒房客陆续逃离

    自2011年以来,民企老板的跑路潮便在温州批量的发生。经济低迷造成温州购买力的降低,大量企业经营的困难,也使得抛售房产获取现金的需求增加。这便造成两个后果,一方面抛售房产的供给增加,一方面购买力的降低使得对房产的购买需求减少。

    原因之二:新建住房和土地供应量迅速扩大

    实际上,长期以来,温州市的房价之所以高,而且延续了十多年的涨势,与其土地供应量长期以来一直偏少,总是少处于供不应求的状态,有巨大关系。     


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责任编辑: 左路标
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