任志强细解华远商业地产:会逐步提高比例

2013-03-25 16:08:31  来源:观点地产网

  “由于我们没有从公开资本市场上拿到资金,因此还无法进一步扩大持有物业的比例。” 华远地产董事长任志强(微博)面对股东以及投资者坦言。

  “但我们每年会根据资金的需求适度的逐步扩大商业物业的比例,在城市化率超过55%的城市里,(我们会增加)商业地产的比重。”3月22日,华远地产举办2012年度业绩说明会,任志强通过网上交流平台如此表示。

  业绩与目标

  自华远地产3月20日公布2012年全年业绩以来,比起销售数据,外界关注最多的是两个“20%”,即任志强的税前年薪以及华远地产今年销售目标的同比增长幅度。

  将2013年销售额增长率目标设定为20%,任志强表示,我们确定销售目标是已考虑了宏观政策可能发生的变化,如今年的货币量指标比去年低,还有可能出台新的调控政策,如“国五条”等。

  “我们认为我们要确定切实可能的增长目标。”任志强指出,目前国五条还没有一个城市出细则。他认为国五条中最严厉的是对二套住房的信贷政策。

  任志强表示,如果提高了二套住房的首付和贷款利率,将会对市场有较大影响。对二手房交易征收个人所得税的做法会让更多的人进入一手房市场,对于开发商基本上是利好的,但二套房的信贷政策如果改变是不利于一手房市场的。

  “我们需要等待各个城市发布细则才能选择对策。而目前的国五条如果没有实施细则等于没用。”任志强如此表示。

  据华远地产2012年年报数据显示,去年全年其共实现营业收入30.8亿元,同比增长18%。其中,华北地区约14.85亿,华东地区8969万元,西北地区15.04亿元。

  与此同时,华远地产去年完成销售签约额56.2亿元,按年增长150%;销售签约面积51.5万平方米,同比增长101%。其中,签约销售的住宅产品48%是90平方米以下的户型,32%是90-144平方米的户型。

  除此之外,数据另披露,截至去年年底,华远地产实现开复工面积183万平方米,比2011年同期增长37%,其中新开工70.3万平方米,同比增长7%;竣工52万平米,同比增长138%。

  土地储备方面,去年,华远地产新增了西安太华北路项目(华远锦悦)和北京通州区梨园镇新项目(华远铭悦好天地),地上建筑面积合计约24.5万平方米。

  对于上述业绩,中信建投分析师苏雪晶认为,华远地产2012年结算收入基本符合预期,结算毛利方面,由于北京九都会项目毛利较高,推升了该公司的整体利润水平。

责任编辑: 欧阳卿
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