香港楼市成交惨淡 犹如十年前非典时期

2013-03-25 09:02:13  来源:网易财经

  网易财经3月24日讯香港《文汇报》报道,香港楼市目前如同一潭死水,每月平均10多位经纪才有1人有单开,二手成交惨淡境况犹如2003年非典时期。有代理商会更明言未来3至4个月将有一成至两成代理行倒闭。为此,各代理用尽九牛二虎之力找生意,眼见内地客有由买转租之趋势,顺应拓展该类别租务市场之余,并力谷新楼租盘业务,借租务成交令伤口不再扩大。

  内地夫妇万四租奥柏

  为此,市场近期出现不少新楼租盘成交,港置文爱玲表示,大角咀奥柏。某楼盘1座高层E室,单位建筑面积460方尺,实用面积354方尺,获内地夫妇以月租1.4万元承租单位。文爱玲续指,该对内地夫妇原有置业需求,但见近期楼市前景未明朗,故决定转买为租。业主於2012年4月以444万元购入上址,租金回报率3.8厘。现时,屋苑有超过100个租盘,入场费最平11,000元。

  另一边厢,近期深水?寓。贰捌单位陆续入伙,同样吸引不少租客承租单位,港置方文伟表示,刚促成租务成交的单位为中层A单位,单位建筑面积588方尺,实用面积433方尺,望海景。以月租1.4万元计算,建筑尺租23.8元,实用尺租32.3元。租客见屋苑新入伙,邻近港铁,故拍板承租单位。按业主450万元购入价,租金回报率3.7厘。

  裕泰兴新盘增佣金吸客

  事实上,近日在社交网站内有网友表示,不少代理为求糊口,要求租客交付一个月租金为佣金,即是以一个月租15,000元的单位为例,租客要付15,000元,业主付7,500元,合共有22,500元。有代理坦言,现时买卖市场淡静,租务相对旺场,裕泰兴太子新盘都汇的租赁佣金亦定为一个月月租,另加最高50%奖金,前後共1.5个月佣金。

  廖伟强:有好过无而已

  然而,利嘉阁总裁廖伟强认为,租务生意只占公司生意额10%,代理只做租务始终难以止血,只是可以令伤口不再扩大,“有好过无而已”。廖伟强强调,租务是一间代理行必然要做服务,客户有可能由租户转至买家,建立租户网络亦是代理的责任。

  仲量联行香港董事总经理曾焕平(见小图)指,现时被各项政策重重包围的楼市,并没有解决过刚性需求的问题,甚至有可能演变成民生的怨气,租盘只是短暂性解决住屋问题。

  人人变包租公 新界租金动摇

  过去一个月二手成交惨淡,不少业主观望後市而选择放租单位,令市场租盘涌现,动摇新界部分地区住宅租金水平。有地产代理指出,屯门3月新增租盘量相对2月按比例增加57%,对比1月则增加36%,市场租金有下调压力;天水围、青衣出现减租情况,减幅4.8%或以上。

  辣招增成本 屯门盘增57%

  祥益研究部主管王玮表示,屯门区本月新放租盘量录得明显增加,根据过往经验,每年农历年过後,不少租客会转换单位,部分业主会将租约完成的单位转租为售,惟近期楼价有轻微调整,业主考虑到出售物业後,重新入市可能受各项辣招影响,需要缴付新印花税,因此宁愿将物业重新放租,引致市场租盘量增加,对租金有下调压力。

  祥益地产谢利官表示,自政府宣布新一轮调控楼市措施,天水围买卖转静,租赁则升。日前该行促成天水围嘉湖山庄2期(赏湖居)租金下调个案,2座高层D室单位实用面积551尺,建筑面积714尺,三房两厅以8,500元承租,平均实用及建筑尺租为15.4元及11.9元。当中,业主把租金由9,300元减至8,500元,减幅8.6%.

  另外,青衣区内屋苑也有业主愿意减租引租客。美联物业曾伟明表示,青衣青怡花园1座高层C室,建筑面积670方尺,实用面积547方尺,间格为三房户,获业主由原先租金14,500减至13,800元月租出,减幅4.8%.

  豪宅逸珑回软近9%

  减租情况有扩至豪宅迹象,美联物业张咏思表示,豪宅交投冰封,买转租个案续现。其中,九龙塘逸珑在业主忧後市表现下,叫价回软近9%租予同区租客。张氏表示,单位为6座低层B单位,建筑面积1,645方尺,实用面积1,269方尺,租金6.2万元,较原先业主开价6.8万元回落近9%.根据月租计算,建筑面积尺租37.7元,实用面积租值约48.9元。原业主於2011年11月以2,759万元购入上址,租金回报率2.7%.

  二手买卖:“不减价 难成交”

  “不减价,难成交。”有代理直言现时二手楼盘叫价下调约3%至5%,方有机会促成交易,从近期成交个案所见,部分更是低於市价易手。不过,有专家忠告,近期新盘开价仍然硬净,发展商未见套现压力,而且二手业主惜售情况严重,楼价大跌机会不高,用家奢望执平货言之尚早。

  事实上,低市价成交各区都陆续出现,美联物业黄家乐表示,马鞍山区屋苑业主态度明显软化,部分准买家趁机四出觅笋货。其中新港城J座高层2室,建筑面积465方尺,实用面积338方尺,成交价395万元,折合建筑面积尺价8,495元,实用面积尺价11,686元,低於市价5%.当中业主减价15万元,最终物业低於市价售出。

  黄埔有楼盘低市价15%沽

  中原地产黄社贤指,红磡黄埔一楼盘B座高层7室,建筑面积520方尺,实用面积341方尺,刚获买家以340万元承接,建筑面积平均尺价6,538元,实用尺价为9,971元,成交价低市价15%.新买家为上车客,见单位造价十分相宜,即把握机会承接作自住用途。

  面对低市价成交个案频现,美联物业董事布少明相信,整体屋苑现时叫价大约下调3%至5%,方有机会促成交易,一般最少减价8%至10%方才有机会出货,可谓“不减价,难成交”。

  新盘价硬支持市场

  然而,有行内专家指出,用家不应奢望楼价会在短期大跌,继而可入市扫平货。仲量联行香港董事总经理曾焕平指,近日新地元朗新盘尔峦开价每尺超过12,000元,反映发展商卖楼心态仍然进取,如果最终卖楼成绩理想的话,可预兆到楼价难以大幅下调。

关键字: 香港 成交惨淡 楼市
责任编辑: 欧阳卿
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