天房发展别墅项目容积率存疑

2013-03-20 14:05:44  来源:每日经济新闻

  天房发展一别墅项目容积率存疑 曝“限墅令”绕行潜规则

  每经记者 尚希 发自北京

  最近9年来,国土部已是第六次发文规范别墅市场。“容积率不得低于1.0”是去年国土部联合国家发改委发布的《禁止用地项目目录(2012年本)》的规定。由此看来,选择祭出限定容积率,是有关管理部门试图为别墅类开发商设置的一道门槛。

  近日,在天房发展的官方网站上,《每日经济新闻》记者看到,其中一处名为“新科园”的项目介绍中写着:目前在售的别墅产品容积率0.8,绿地率45%,机动车车位配比1:1,规划总建筑面积8.7万平方米。这样的容积率低于上述两部委规定的1.0。

  北京一位房企人士对记者表示,“虽然在土地供应环节,政府会停止供应容积率1.0以下的地块,但是(开发商)可以通过同时建别墅、高层、花园洋房等其他产品来拆分容积率,使其中的别墅部分的容积率仍然低于1。”

  对此,《每日经济新闻》记者欲采访天房发展,而其董秘办公室工作人员以不接受电话采访为由,拒绝了记者。

  项目容积率存疑

  “目前在售的联排产品,面积是109平方米和200平方米,总价分别为170万元和250万元。”昨日(19日),《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了位于天津市津南区的新科园别墅项目(又名:天房艺墅),项目销售人员告诉记者,一期开盘是在去年12月,项目共分5期开发,共计508套;除了目前在售的两种户型,最大的户型为260平方米,还未开盘,具体时间未定;项目还有一部分高层公寓,销售均价是9500元/平方米。

  “目前还未开盘,具体有多少房源还不清楚。”当记者询问该项目的容积率时,销售人员称为1.1。

  天房发展官网上对于该项目的介绍为:新科园项目坐落于津南区微山路延长线梨双公路南侧双港新家园内,项目总建筑面积14.27万平方米,以别墅产品为主,目前在售的别墅产品容积率0.8,规划总建筑面积8.7万平方米。

  《每日经济新闻》记者在天津市规划局网站上查询看到,一份于2011年9月6日发布的 《天津市津南区双港新家园06-02地块项目修建性详细规划设计方案调整公告通知》中显示,新科园项目地块规划总建筑面积为14.27万平方米,容积率为1.2。

  天房发展这个叫新科园的项目,有三个不同的容积率说法,到底哪个才是真实的呢?随后,《每日经济新闻》记者拨通了天房发展董秘办公室的电话,但其工作人员以不接受电话采访为由,婉拒了记者。

  限制令名存实亡?

  在天房发展2012年半年报中,《每日经济新闻》记者看到,新科园项目位于津南区双港新家园124号地块,用地性质为商品房,项目规划总建筑面积为14.27万平方米,预计投资约为12.9亿元。报告期内,该项目正在进行主体施工,计划下半年开始销售。据该项目销售人员提供的信息,其首次开盘是在2012年12月1日。

  记者查询津南区双港新家园124号地块后发现,该地块成交记录是在2007年9月29日,天津市房地产发展(集团)股份有限公司以77250万元成交,楼面地价5406元。记录注明,各出让地块不得建设别墅类房地产开发项目,建设的商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

  在上述规划设计方案调整公告通知中,记者看见,该项目规划设定为高层住宅与低层住宅,其中分别规划建筑面积为109062平方米与31837平方米。并在备注中写道:套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重,应大于总住宅建筑面积的80%。

  但是,按照天房发展官网所言,其新科园别墅产品总规划建筑面积为8.7万平方米,占到整个项目住宅建筑面积的61%。而其销售人员称,“高层和别墅一样一半吧。”这样的说法和天房发展官网的介绍,显然与上述规划设计方案调整公告通知中的要求有出入。

  “在一线城市,容积率及规划的限制相对监管得比较严格,但是二、三线城市,特别是‘7090’的政策(自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。)早已名存实亡。”一位分析人士告诉《每日经济新闻》记者,开发商通过拆分容积率建造别墅产品的现象如今已是屡见不鲜。

  上述开发商人士也向记者表示,别墅产品难禁,主要还是因为对于这类产品定义的缺失,“没有一个明确的定义,到底什么算别墅,所以只要地方的审批规划部门默许,要建别墅并不难。”

责任编辑: 左路标
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