万达14.26亿拿地首进杭州 地价或挤压利润回报

2013-03-15 10:09:15  来源:每日经济新闻

  每经记者 徐杰 发自杭州

  张望近10年后,万达地产终于推开了进入杭州的大门。3月12日,杭州主城区成功出让7宗土地,其中唯一的一宗商业用地,被大连万达商业地产股份有限公司 (以下简称万达地产)收入囊中。

  成交结果显示,万达地产以14.26亿元竞得此次推出的位于杭州北部软件园祥符东单元B1/B2-09地块,折合楼面价5608元/平方米。

  “(万达地产)从2004年就开始与杭州接触,但一直没有拿地。”曾在杭州经贸部门上班的叶勇抱向《每日经济新闻》记者称。叶勇抱现在为杭州北部软件园管委会副主任。该管委会主要负责所在区域的开发与建设。

  对于万达地产此次进驻杭州,商业地产资深人士杭州赢商机构总经理方芳向记者表示,杭州商业地产供应量大,但由成熟企业经营的并不多,万达地产正式进入将有助于推动本地商业地产的发展,但对于万达地产自身而言,此次地价并不低,项目可能出现微利。

  业内人:项目将获微利/

  相对国内其他商业地产大鳄抢滩杭州来说,万达地产显然来得有些晚。在浙江省,万达地产已分别进驻宁波和绍兴,但却迟迟没有进入杭州。

  方芳认为,作为商业地产综合开发商,万达地产更倾向于地价比较实惠的区域,杭州是其目前仅有的没有进驻的省会城市,可能与杭州地价较高相关。

  《每日经济新闻》记者从杭州北部软件园管委会获悉,与万达地产旗下其他项目不同,杭州这宗土地属于商业性质。“按照万达的开发习惯,综合体含有部分住宅,他们也提出过相关要求,但管委会没有同意。”管委会相关负责人称。

  方芳称,这将增加万达地产开发资金回笼的压力,商业地产算自己持有,但写字楼需要招商,而且节奏没有住宅去化快,全部为商业的属性将增加开发难度。同时与其旗下其他项目相比,5608元/平方米楼面价比较高。

  上述项目出让合同要求,该地块地上建筑面积中须含大型购物中心、百货、超市、影城、休闲娱乐、餐饮及室内步行街等商业建筑,且建筑面积不小于13万平方米,其余为办公用房;项目自竣工之日起10年内,不少于8.5万平方米的地上建筑面积须由竞得人自持并整体经营,不得分割销售;竞得人需在地块配建一座IMAX厅的大型影院,并由IMAX公司出具入驻函。

  方芳判断,由于该项目物业特征和土地成本因素,将影响其利润处于微利状态。

  管委会:曾调整规划

  杭州国土资源局出让公告显示,万达地产一举拿下的这宗商业地块为祥符东单元B1/B2-09地块,位于北部软件园范围内,东至十字港规划绿化,南至红旗路,西至杭行路,北至郭家路,出让面积8.3万平方米,约合125亩,可建面积25.4万平方米,属商业商务用地,40年土地使用权。

  记者在该地块现场看到,该地块与华盛达?阅城仅一路之隔,东北为德信北海公园、方正荷塘月色等项目。整个地块被围墙圈起,部分地块已平整。在地块东北侧和南侧,各有两台挖掘机,在地块西北角,停放着一台打桩机和若干桩管。

  《每日经济新闻》记者在杭州北部软件园管委会采访获悉,根据万达地产的要求,该地块曾发生过规划调整。调整前,建筑密度为40%以内,绿化率为35%左右,调整后,高度、容积率没有较大变化,但建筑密度指标则出现上升,绿化率则下降至20%左右。

  “当时,万达地产竞买意向比较明确,同时研究发现,如果万达地产不拿这块地,这些规划调整也符合其他开发商的条件。”对于上述规划调整,叶勇抱这样解释。

  为了迎接这家地产大佬,杭州相关部门专门成立了相应部门。《每日经济新闻》记者拿到一份来自杭州市拱墅区科技工业功能区管委会的内部资料《关于成立北软万达项目前期工作组的通知》(科工区[2012]70号)。其内容显示,为集中精力开展该地块项目前期工作,经研究,专门成立北软万达项目前期工作组。“主要是为该地块的规划调整服务。”叶勇抱说。

  “该项目工期要求非常紧,根据要求,其商业部分必须在2014年12月25日前全部开业。”叶勇抱称,“当时我们以为整个工期要26个月,但该项目从拿地到开业只要20个月。”万达地产杭州项目将呈现出快速开发的运营节奏。

关键字: 地价 楼面价 地块
责任编辑: 漠漠
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