审慎鲁君四:国企思维下“无野心”行进

2013-03-11 08:52:44  来源:理财周报

  理财周报实习记者 骆轶琪/深圳报道

  不同于格力集团现任掌门人董明珠在媒体面前鲜明的个性和风格,格力地产的董事长鲁君四是一个十分低调的人。

  翻阅所有的媒体报道,除了能够看到鲁君四出席格力集团的会议之外,看不到任何关于他个人的内容。

  因为一次工作上的接触,某设计公司员工印象里的鲁君四:“气场大、忙”。而在目前就职于格力地产的员工印象里,鲁君四“挺好的,挺和蔼的。由于我们公司现在项目不多,他基本上事必躬亲。”

  “事必躬亲”的背后,鲁君四掌管的格力地产,是如何行进的呢?

  地缘优势下仍难做区域龙头

  提到格力集团,人们脑海中往往首先跳出来的名字是董明珠。

  在去年,因为某美国企业代表 团考察格力工厂之后,送上“自虐狂”的称号,人们对格力集团更加刮目相看。这其中同样包括,珠海人对集团旗下格力地产品质和实力的信赖。

  据高通智库分析师朱万芬了解,格力地产在正式成立的很长一段时间,已经在地产项目的建设中积累了一些经验。“1997年,当格力地产还未成立时,他的前身最开始是给政府做安居工程。到了2004年,它开始转变自身模式,成立了格力地产。”

  格力地产主要系体现出现代企业福利的转型。由原来的福利房宿舍楼转变为更符合人性的,符合经济需求的商业地产。”珠海市地产人士这样表述其发展路径。

  2004年,正是鲁君四接手格力地产的时候。

  “董总原先在广州的时候,说自己是行业里头家电最优秀的品牌,她自信心非常强,面对这样的董事长,可能鲁总就会相对低调一些。”

  分析师口中的低调,除了表示鲁君四个人在媒体的曝光度不高之外,或许还包括对格力地产在拿地布局进程缓慢的一种解释。

  然而,在格力地产成立的十余年之前,华发股份已然在全国范围内落子。到如今,在珠海市的地产公司中,华发股份最受当地人认可。

  “格力地产这家公司,受欢迎程度不如华发,但比万科等外来企业更受肯定。他在设计和建设规模上很得到消费者认可。”在当地人眼里,起步慢、落子谨慎的格力地产,仍旧无法戴上当地地产龙头的桂冠。

  如今,虽然格力地产在全国范围内设立了十余家下属公司,但因其并未在下属公司所在城市拿地布局,格力地产在下属公司当地,仍未受到关注。

  在去年年末,不断有格力地产意欲“北伐”的消息传出,格力地产副总经理林强表示,借助格力工业板块在全国重点城市发展的优势,是格力地产走向全国的重要策略。重庆将会是格力地产全国重点布局的第一站。

  没有野心的国有企业

  因为格力集团的国资委背景,除却2009年底,其以力压保利等一众房企的60余亿总价拿下珠海地王项目之外,格力地产其余拿地成本一直偏低,一直以来,这均有利于其目前已经售罄的格力广场二期和格力香樟一期项目,实现较为可观的预收账款。

  在分析师眼里,格力地产上市之后,在运营思维上,仍旧是在“摸着石头过河”。

  “他主要是通过上市去融资,打通资本平台。”朱万芬表示,格力地产目前只是在以相对平缓的速度前行,如此谨慎的发展思路,令其本身应对风险的能力相对较强。

  而其实,在众多珠海市地产业内人士,包括证券投资人士看来,格力地产目前仍旧只是以项目性公司的模式运转,上述人士认为,格力地产没有野心,成长性无法判断。

  “它是缓慢调整的成长类公司。”华北地区有分析师如此总结道。另外,据曾经通过校园招聘进入格力地产工作过一段时间,如今已经离职的相关员工表示,格力地产在人才管理方面存在缺陷。

  “在公司感觉形式上比较专制。”上述员工表示,当初与之同一批次进入公司的员工,基本上都已离开格力地产,当问及原因,其表示,“对公司有些失望吧,感觉没啥前途。”

责任编辑: 左路标
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