东莞二手房交易征税20%已实行5年 炒家逃离

2013-03-10 07:24:34  来源:华夏时报

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资料图片

  “国五条”细则规定二手房个人所得税从严按差额的20%征收,各界正在观望该政策对楼市的影响。

  而东莞则是一个现成的样本。东莞市从严实行该政策已长达五年,并且具备二手房交易计税价格评估系统。记者通过实地调查发现,该政策对当地楼市的影响,并非媒体报道的“零效果”。

  在东莞从严执行该政策的五年间,其经济总量一直在广东省排名较前,但当地楼市并未出现如周边城市般投资过热、楼价飞涨的现象。不少房企认为东莞楼市“炒不起来”,并对投资该地甚为谨慎。

  炒家逐渐撤退

  多位在东莞有多年房产中介从业经验的人士称,与东莞市地税局办税要求一样,二手房个税按照转让差额减去合理税费后的20%计征,该政策已强制实行5年。

  中原地产分析,在“从严征收20%卖房差价为个人所得税”政策开始执行时,东莞楼市正处于“涨”声中。

  2006年,东莞城区住房均价成功突破每平方米6000元。2007年上半年,东莞中心城区均价超过每平方米7000元,在随后的两三个月时间,城区均价攻破每平方米8000元。根据当时的市场分析描述,大量炒家托市、高价售出的楼市过热风险已初见端倪。

  包括东莞房企人士梁博林、东莞中原地产策略研究中心总监车德锐等多位人士均表示,东莞政府推动从严执行政策,并非只针对炒房者。此外,当地一直以吸引企业投资为税收的主要来源,金融危机前后,产生的税收也随着投资量减少而骤然缩减,因此,当地希望通过加大房地产交易税收缓解压力。

  “2007年之前,二手房交易成本很低,炒家不会顾及交易成本,这与‘二选一’,即可以选择交易额2%或差额20%的缴税方式有关系。”车德锐表示。

  梁博林称,恰逢2007年和2008年,东莞楼市正处低迷,且二手房交易不活跃和交易成本增加,东莞的投资客从2009年开始已经大幅减少。

责任编辑: 绿源
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