房地产行业暴利终结 万科启动“工厂化”战略

2013-03-09 08:15:42  来源:中国经营报

  3月1日晚间,以“二手房个调税按差额20%征收”为主要内容的“国五条”颁布之后,整个房地产交易市场一片哗然,关于新房价格预期上涨、二手房交易量飙升等信息不断涌现。

  然而对于一直在调控中成长的中国房地产企业来说,调控似乎已让他们处变不惊。“‘国五条’再次重申中央对调控的决心,更加坚定了我们对调控长期性的看法,这一切都在我们的预期之内。”万科的董事会秘书谭华杰对《中国经营报》记者表示。

  刚刚过去的2012年,万科向市场交付了10万套房子,其中,首次置业和改善型客户占了其客户总比例的87%,1412亿元的销售成绩让万科再次成为了世界住宅销售老大。然而不尽如人意的是,2012年万科的结算毛利率呈现出进一步下降的趋势。

  “未来随着地价在成本中占比越来越高,房企的盈利空间会被压缩,利润率回到合适的水平是行业大势所趋。”对此,万科总裁郁亮表示。不过记者注意到,面对日益严峻的行业调控形势,千亿体量的万科也要谋求“转型”。万科宣布,在2012年基本实现了精装修战略的基础上,2013年准备迈出其住宅产业化战略的第二步——工厂化。

  “工厂化”转型待考

  随着开发规模的快速扩张以及住宅产业化的尝试,万科在精装房战略之后推出了下一步“工厂化战略”。

  2月28日万科公布了2012年的业绩报表,1412亿元的销售成绩单令万科再次稳坐世界住宅销售冠军的宝座。与此同时,万科当年交付的精装修房也超过了八万套,精装修房的交房占比达到了80%,基本完成了其坚持多年的精装修房战略。

  早在2009年,万科着力推进其以装修房、工厂化、绿色建筑为主要内容的住宅产业化战略之后。不过,万科所谓的精装修房曾遭遇种种挑战,就连郁亮当时也称,“装修房是万科很大一道坎,万科必须过这一关”。

  时至今日,在实现80%的精装修房交房比例之后,万科可以说基本实现了其住宅产业化战略的第一步。

  不过光环之下,千亿体量的万科并非没有烦恼。随着万科开发规模的快速扩张以及住宅产业化的尝试,利润率下降、精装修房质量等问题一直都困扰着万科的成长。

  行业的形势也不容乐观。在针对房地产市场宏观调控的“国五条”出台后,市场一片哗然。短期来看,针对二手房征收的税赋可能会刺激新房的销售,房地产企业或直接受益,各地的新楼盘都出现了应声而涨的个案。但业内人士认为,此次的“国五条”只是一个信号,长期来看,房地产的宏观调控或将加大力度,新房市场会受到冲击。

  在内忧外患之下,万科选择了下一步的战略方向:“工厂化”建房子。

  对于“工厂化”建房子的通俗解释是:在房屋建造过程中采用工业化模式,大量使用预制件,主要构件均在工厂生产,然后运载到建筑工地搭建组装,“像搭积木一样建房子”的建筑施工方式。

  “相对于传统的施工方式而言,工厂化有利于实现大规模开发下的房屋品质控制,其建造速度也高于传统方式,有利于实现更快的周转;与此同时,工厂化施工与传统的施工方式而言也更加环保。”万科在其住宅产业化的战略介绍中写到。

责任编辑: 漠漠
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