国五条新政一周:一线城市二手房过户“井喷”

2013-03-09 07:43:49  来源:网易财经

  网易财经3月8日讯近期,“国五条”新政细则中按差额20%计征存量房交易所得税,一石激起千层浪,北上广深等多地城市二手房过户人潮汹涌,网签量创新高。但迄今仍未有地方政府相关执行细则出台,网易财经采访多地机构人士表示,受新政预期影响,不少人赶在政策“窗口期”递件,短期内二手住宅成交量将有不同程度增加,若未来严征20%的个人所得税政策落地,预计二手住宅成交量将大幅下滑,价格涨势放缓。

  一线城市过户量翻倍暴增

  “会不会征收20%的个人所得税”,“这几天赶紧过户”,房地产登记交易中心人爆棚……这是“国五条”新政细则公布一周来,各地二手房市场真实写照。

  “国五条”新政楼市细则中指出,将严格按20%计征存量房交易所得税。尽管迄今仍未有地方政府出台相关执行细则,但依然使得各地二手房市场震荡不堪。

  日前,网易财经走访位于广州珠江新城的房地产交易中心发现,近期二手房交易递件窗口的人员猛增。该中心相关负责人表示,仅珠江新城的交易中心,本周一派号190个,周二派号170多个,相比平时多近一倍。

  4日,作为新政发布后的首个工作日,广州市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。

  根据满堂红统计的二手网签数据,3月1-7日广州二手的网签数据达到1776条,已经超过2月整月的网签数。即使与去年以来成交最旺的1月份比较,3月1-7日的网签量也比1月1-7日的网签量多了1.6倍。三月第一周时间,广州市场上租赁业务量也超过2月整月的50%。

  除了广州,网易财经注意到北京二手市场,根据当地住建委数据显示,3月7日北京市二手房网签量达到2311套,4-7日期间,该市场二手房网签数量达5536套,占比2月网签总数49%,接近半数。

  在深圳二手市场上,根据深圳市规划和国土资源委官网显示,7日深圳二手房成交套数506套,4-7日期间二手房成交量2153套,而2月整个市场二手房签约套数为3840套,占比56%。

  同样在上海市场,其房地产交易中心二手房过户也是人潮涌动。

  “特别是严征20%的个人所得税,此举将大幅提高二手住宅交易成本。”中原集团研究中心总监瞿安新指出,3月1日国务院出台“国五条”细则,主要涉及房价控制目标、限购政策的执行、二手房个税征收、土地供应管理以及市场监管等多方面政策措施。

  细则落地恐现大幅下滑

  4日,住建部副部长齐骥对透露,楼市调控细则还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款,制定并发布当地房价调控目标。估计3月底地方细则将出台。

  目前仍未有任何地方政府出台“国五条”地方性细则。同策咨询研究中心总监张宏伟指出,二手房的个调税由原来交易总额的1-2%到当前的相对比较从严的按差额的20%征收,购房成本必然大增。近期二手市场“过户潮”就是为了规避如上所述的20%个税的征收。

  一准备近期出手的购房者对网易财经表示,目前地方细则还未出台,二手房以20%的个税征收的话,将超出10多万的成本,估计征收可能性不大。想观望市场一段时间,细则出台后再做决定。

  在采访中,一中介人员透露,目前市场上新客户签约量其实不太好,网上所说的交易突增大部分房屋是以前登记过的,现在过来办理。

  张宏伟指出,“新国五条”细则发布后,无论20%个税征收细则何时落地,执行力度如何,对于未满五年或满五年非唯一的住房来讲,在交易环节都会受到这个征税调控的影响。使得不少具有购房需求的客户关注一手房市场。

  瞿安新预计,近期购房者趁政策“窗口期”递件,二手住宅成交量将有不同程度增加,而若政策落实之后,二手住宅成交量将大幅下滑。(网易财经 作者 朱玲 朱伯鑫)

责任编辑: 漠漠
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题