现在离婚买房 以后恐怕要为卖房离婚

2013-03-08 15:49:15  来源:东方财富网

  国五条细则出台后,二手楼业主与买家无不为“税”愁。根据政策要求,“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”,这将大幅提高交易成本。但早在2006年国税总局的文件就规定对卖房一年后再买房,而且转让自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。近日,住建部政策研究中心主任秦虹就呼吁,这一优惠措施还应继续执行。不过,有网友吐槽说,考虑到“家庭唯一生活用房”这一条件,继离婚买楼之后,看来为卖楼离婚又会流行啦!

  住建部专家:“合理住房需求”应免税

  细则出台后,最受关注的是“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”。有人认为,在热点城市这一税收可能会转嫁到购房者身上,从而增加购房成本,推高房价。尤其是改善型购房需求可能会被“误伤”。此外,也不利于二手房的流通,影响市场供应。

  对此,秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。“这一政策实际上对改善型需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。”秦虹说。

  “当然,调控政策还有进一步细化和改进的空间。”秦虹表示,楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段,但目前因相关法律不够完善,所以多用行政手段和经济手段。行政手段的特点是刚性较强,短期容易见效。而经济手段弹性较强,但效果出现不确定性大,如提高利率,房价会有一定的滞后反应。“总的来讲,仅靠‘堵’不是长久办法,整体设计、系统改革、疏堵结合才能解决涉及面广、复杂程度高的房地产市场问题。”秦虹说。

  市民欲通过离婚避重税

  由于“20%个税”政策将致使交易成本提高,因此近来民众纷纷想对策避税,其中应用最广泛的一招便是“离婚”。据媒体报道,在广州市天河、越秀、海珠等中心城区的民政局婚姻登记处,这两日来办离婚的夫妻明显增多,其中天河区周一办理离婚的夫妻一个上午竟然达到了21对,一天下来就办理了25件离婚手续,而平时每天平均最多十来对。“‘假离婚’的看起来感情还是不错的,而且看不出特别的悲伤神情。”婚姻登记一名内部人士说。

  而记者周末在金沙洲某盘踩盘时,销售人员特意提醒记者,如果是买二套房,基本上要做好首付7成甚至8成的准备。还有销售人员甚至给记者支招:“如果真是首付不够,干脆办个假离婚变成首次置业,等买了房再马上复婚。”

  同时,近日广州办理无婚姻登记的单身证明人数也暴涨,越秀区民政局婚姻登记处平时一天最多100人办理单身证明,现在每天有300多人。而海珠区也从每日的四五十人暴涨到100多人。“很多人都是为了卖房或买房来开证明的。”工作人员告诉记者。

  近几年由于限购政策,不少夫妻通过“离婚又复婚”曲折买房。如今面对重税,有网友吐槽说,考虑到“家庭唯一生活用房”这一条件,继离婚买楼之后,为卖楼离婚又会流行了。

  为什么

  需要离婚?

  买房离婚:离婚后将房子留给对方,可以二次置业变首次置业,减少首付及利率,而三次置业也可以变首次,从而可以顺利贷款。

  离婚卖房:根据现行规定,唯一住房证满五年可以免征个人所得税,离婚后带走一套房再卖掉就不用交税。

责任编辑: 左路标
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