北京被誉“首涨之都” 92平两月涨110万

2013-03-08 09:54:07  来源:大公财经

  大公财经讯(文/漠漠)中国房地产市场虽屡被调控,但房价仍是“涨”字当头。去年9月,华远地产董事长任志强就预言“2013年房价暴涨”。而今年北京不少楼盘的开盘价相对去年是大幅提升,“涨”字之下,市场真相究竟如何?不同利益主体在此间又是如何角逐与博弈?

  自2012年3月房地产市场逐渐回暖,房地产成交量价齐升。“日光盘”、“一夜涨价70万”、“彻夜排号”、“黄牛再现”等或真或假的市场信息造成了市场的一度恐慌。北京大学房地产研究所所长陈国强表示: “政策(‘国五条’)加码之后应该引发观望的心态,但购房者却更有购房之意,十分反常。”

  现状

  北京92平米住宅两月涨110万

  北京的楼盘几乎普遍提高了售价,有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的北京城建•世华泊郡,去年7月时,售价在25000元/平方米左右,但新一 期开盘价急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售楼人员称,户型会略有不同,去年主打85平米的户型,今年主打89平米的户型。

  2013年初,38岁的李响为了换套更好的住房,卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。

  “一直都想换到单位附近住,看着房子持续上涨,不敢再观望了。”李响说,他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元,所以在卖房拿到钱后,他立即和房主联系,最终商定以510万元的价格购买。

  “本想房到手了,也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨,原房主却想毁约。”李响说,从年初到现在,他所买的这套房已从510万元涨至620万元,整整涨了110万元。“因为涨的太多,原房主不干了,想毁约。但我全款都已经付了,就差过户。”

  一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例,但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳。

  此前,国家统计局发布的1月70大中城市房价情况数据显示,1月份,北京新建住宅方面环比涨幅高达2.1%,比去年12月份扩大1.1个百分点。二手住宅方面,北京环比涨幅居一线城市最高,达1.0%。

  “房地产市场的热度高涨,房价增长超过预期,完全超过我原来的预想。”全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,如果月环比超过1%,那么全年的上涨幅度就超过15%,因此,北京月环比已达2%以上,涨幅则不可想象。她认为,房价月环比涨幅应控制在0.5%到0.8%之间,才会比较平稳。

  揭秘

  首涨之都的“真凶”

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,影响房价上涨较多的主要原因有两个方面,一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果,现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是担心房价进一步上涨,导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强,拉动了性价比较高的住宅价格上涨。

  “一方面,前一阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下,购房需求旺盛。另一方面,开发企业几乎没有销售压力,新房推盘动力不足,二手房源经历长时间的消化之后,总体房源较为紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在新房在较为严峻的供需形势之下,随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高,房价也出现继续回涨的局面。

  也正是因为房价涨幅超出想象,“国五条”应时出台。CR IC克而瑞研究中心显示,北京新建住房均价2012年3月约为19110元,2013年1月约为22539元。这意味着,仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起,短短不到一年时间,北京新建住宅均价上涨17.9%。

  CR IC分析指出,由于1月北京商品住宅市场供求比为1:4.79,相当于5个人抢一套房。因此,造成房价上涨。

  值得注意的是,不只是房价上涨明显,房租也随之水涨船高,达到历史最高涨幅。北京市统计局2月17日发布的居民消费价格数据显示,1月北京房租同比上涨9.2%,达24个月来涨幅最高值。

  虽然涨幅已经说明问题,但多数租房者仍认为统计数据偏低。据21世纪不动产部分门店反映,北京城市中心区二手房租金去年继续上涨,不少房源下半年比上半年上涨超过千元,涨幅超过15%。

  上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在接受《经济参考报》记者采访时表示,在限购、限贷背景下,部分刚需人群资格有限,不得不选择继续租房;另一方面,房价的上涨,也给房东心理预期带来变化,从而推高租房市场价格。

  专家建言

   应取消购置商品房的户籍限制政策

  官方数据显示,2012年末北京常住人口2069.3万人,比上年末增加50.7万人。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁等人联合撰写的一篇文章提到,近十几年,北京市人口增长了800万。

  尽管有观点认为,北京需要通过高房价来控制人口的增长,避免负荷过重,但人口聚集之势已不以房价高低为转移。房价高涨使得户籍居民和非户籍居民的生活负担不断加重。业内专家建议,要为在北京生活的中低收入群体提供可承受的、有尊严的住房,增加公租房的供给。同时应及时取消购置商品房的户籍限制政策。

  但调控政策总是出人意料。针对新国五条细则,3月2日晚,任志强连发两条长微博称,用抑制需求的方式来掩饰供应不足的矛盾只能积累更多的问题,二手房交易的重税会让更多人挤进一手房交易市常另有业内专家表示,实施细则为开发商涨价提供了口实。

  作为全国政治中心的北京,背负着“首涨之都”之名。没有人期望任志强的预言成真,但现实如此残酷。

关键字: 首都 北京房价 涨价
责任编辑: 漠漠
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题