龙湖地产增持商业地产 借贷成本低

2013-03-08 09:11:46  来源:第一财经日报

  “2013年起,龙湖将加快商业地产的扩张,每年10%以内的销售回款将用作商业投资,集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”近日,龙湖集团商业地产部总经理魏健对包括《第一财经(微博)日报》在内的媒体表示。

  目前,龙湖地产拥有位于重庆、成都、北京等地共计11个商业物业项目。根据公司2012年中业绩报告,持有型商业项目租金收入同比增长34.8%至2.27亿元,截至2012年6月底,已开业商场面积为43.9万平方米,整体出租率为98.6%,并获得投资物业评估增值人民币6.7亿元。龙湖方面表示,截至2012年底,龙湖商业当年租金收入将超过5亿元。

  魏健称,“增持商业”是龙湖的核心战略之一,发展持有型商业物业一方面是为了发掘新的盈利点,另一方面也是从收入来源上进一步平衡住宅市场波动带来的风险。龙湖选择此时增持商业,是因为具备了两个条件:现金充足,并且借贷成本较低。

  “借贷成本高是做不成商业的。”魏健表示。相比目前国内商业物业高昂的资产价格,项目的租金回报普遍不高,回报率一方面由租金水平决定,另一方面很大程度上取决于借贷成本的高低。数据显示,截至2012年6月30日,龙湖手头现金及银行结存为174.7亿元,净负债率为49%,平均借贷成本为年利率6.73%。

  魏健介绍,除了增持持有型商业物业,龙湖在今年也将采取新的销售型商业物业的营销策略,将多个投资型项目进行打包,以资产包的形式对外出售,以加快去化速度。资产包的形式包括商铺与商铺的组合、商铺与SOHO办公楼的组合、商铺与度假型投资类住宅的组合,以及SOHO与度假型投资类住宅的组合。

  类似售后包租的形式,龙湖将对已出售的商业物业进行统一管理、招商和运营,同时向业主承诺一定年限内的稳定回报,以此解决散售商业物业缺乏招商资源、过度分散导致运营混乱的问题,而龙湖地产也能够借此快速回笼资金。

  虽然业内对于销售型商业物业的市场前景观点不一,但莱坊2013年《财富报告》显示,中国的个人投资者对于商业项目的兴趣提升,原因在于政府在主要城市实行持续的调控措施,使得一些城市的住宅价格增长速度明显放慢,其中,北京去年住宅价格增长仅为2.3%,但2012年北京商业物业价格却大幅增长了23%,这导致部分个人投资者开始转向商业地产投资领域。

责任编辑: 绿源
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