珠海烂尾楼开工 新“国五条”重压下项目不减价

2013-03-07 08:50  来源:中国新闻网

  中新网珠海3月6日电 (邓媛雯 陈彦儒)珠海地标项目,历史上两度烂尾近二十年的华融时代广场今天全面开工,6日,记者在楼盘现场采访获悉,在新“国五条”重压下,开发方坚称不会减价,“而是按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

  华融时代广场位于珠海最繁华的拱北迎宾路上,该盘距离中国最大的出入境客流口岸——拱北口岸仅仅八百米,让该盘声名远扬的是,就在这个地段上该盘却烂尾了二十年。据了解,项目原名金山时代广场,在1991年时获得土地使用权,次年开始动工,但因资金不足和建设方案未确定等原因,一度停工。2006年时曾再次动工,2008年封顶,但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化,项目再次被停工,直到2010年建设方案的最后确定,并与新的投资公司合作,才于2012年2月重新“激活”。

  从今天开始,华融时代广场幕墙、内部精装修、机电安装等工程开始全面动工,记者在现场采访获悉,华融进驻以后对项目的整体定位上做了进一步的调整,目前项目由住宅、商业和酒店三个部分组成,在配套设施方面增加电梯,并针对口岸停车场设施严重不足的情况,在二期项目将十层楼全改成停车位,用来满足“到这里的消费人群。”

  聊到新“国五条”对开工及价格策略的影响。深圳雅略联盟房地产顾问有限公司董事长张鸿解读说:“国五条可以解读两个方面:一是并没有提出与过去政策不同的政策,二是国五条几个主要内容包括限购、限价、限贷等均在珠海实施过。”张鸿认为:“大家都可以看到,在经过这几年调控真正受到冲击的都是区位、地段、商业内涵或者项目内涵不能得到市场检验和认可的项目,只有这类项目才会受到市场的影响。任何政策出来,一定会带来结构性的影响,对于‘地段、地段还是地段’的项目来说,不是一个减价的过程,而是说按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

  张鸿提出比较优势的概念:“珠海是一个拥有区域特点明显的城市,未来港珠澳大桥建成后,珠海将成为唯一一个与香港、澳门陆路相连的城市,交通联系与目前价格洼地的优势,一定会在未来得到体现。”

  新”国五条“政策出台后,珠海绝大多数开发商在接受记者采访时大都守口如瓶,与张鸿的理解不同,珠海赢聚力地产营销策划总监程广平则称:“二套房贷首付利率上调对二次置业的群体有所影响,这部分群体长期保持投资增值,新政的出台将会增加资金成本,另一方面也会对这部分群体有着心理上的影响。”

  程广平表示:“个人售房将征收20%个税受最大影响的是二手房及二次置业转让旧房的群体。”他认为对于珠海来说,“限购应覆盖城市全部行政区域”对力度要大于其他细则,因为目前西区客户“主要由外地养老度假客户及工薪阶层组成。”(完)

责任编辑: 漠漠
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题