青岛西海岸奈何有房无市 高管自掏腰包促销

2013-03-06 10:49  来源:经济导报

  经济导报记者 刘勇 范琪 青岛报道

  青岛黄岛区楼市的销售压力正在凸显。

  2月27日,*ST大通(000038)发布公告称,该公司部分董事(或其家属)、高管将购买子公司青岛广顺房地产有限公司的商品房,以促进公司商品房的销售和回款。公告显示,该公司3名相关人士购买广顺房地产开发的位于青岛市黄岛区石雀滩路“七栋洋房”项目(商业推广案名)的商品房,单价从7963.23元/平方米到8735元/平方米不等。

  公告显示,该项目共有149套商品房,已售37套,平均售价约为8800元/平方米。

  正如公告显示,经济导报记者3月1日实地调查发现,该项目旗下A2地块的70套商品房从去年9月份开盘至今只卖出了3套。而这一现象并非个例。导报记者在采访中了解到,目前青岛黄岛区的多个住宅项目都存在销售困境,不少楼盘的销售进度非常慢,甚至出现一周卖不掉一套房子的情况。

  青岛今鹏翔投资有限公司鹏翔新地总经理刘翔1日接受导报记者采访时表示,近一两年青岛西海岸地产的销售都很困难。在他看来,应该开发一些户型偏小、配置低的楼盘,而不应一窝蜂地开发高档豪华社区。

  半年卖出3套房

  黄岛区被称为青岛西海岸,随着青岛市“拥湾发展”战略的实施,西海岸逐渐成为投资热点,因此,众多房地产商纷纷进驻该区进行开发建设。

  1日,当导报记者走进“七栋洋房”项目的售楼处时,销售代表正围坐在一起聊天。销售顾问李真告诉导报记者,“七栋洋房”位于黄岛唐岛湾中心区,在金沙滩和银沙滩的中间,属于旅游区项目。该项目由7栋多层的海景房组成,户型面积为80-270平方米之间,一梯两户。

  *ST大通公告显示,3名高管将购买的房子面积分别为86.91平方米、125.45平方米和85.92平方米。“现在小户型的房子基本上没有了,130平方米以上的还有一些,但也不多。”李真这样表示。

  当导报记者问是否还有价格在每平方米8000元左右的房子时,李真表示没有了。“我们去年开盘时曾推出团购和特卖,当时小户型的价格是每平方米8000多元,基本上被抢购一空了。”

  导报记者看到,该处楼盘的销售进度显示,小户型房子大都被贴上“已售”的标志,只有少量房子贴着“可售”标志。“那个数据不准确,有些房子已经卖了,但没有贴上对应的标志,估计只有两套没有出售,具体是哪个户型我也不太清楚。”李真说。

  对于目前的售价,李真表示现在正在调价期,具体价格还没有出来。

  然而,导报记者从“青岛网上房地产”了解到的信息与李真所说的截然相反。数据显示,“七栋洋房”开盘半年多来,销售情况并不是很好。这与*ST大通公告的说法一致。

  “青岛网上房地产”的信息显示,该楼盘所在的A1地块共有4栋楼,总共79套房产,其中住宅有62套;A2地块有3栋楼,总共70套住宅。A1地块的开盘时间为去年的8月8日,截至目前,已经售出37套,登记9套,实际可售的还有33套,与李真所言并不一致。

  A2地块的销售更糟,从去年9月7日开盘至今只售出了3套。“青岛网上房地产”的信息显示,该楼盘标注的价格每平方米不到1万元,以每平方米8000多元的居多,这与售楼处标注的价格也相差很多。

  几经周折,导报记者找到了“七栋洋房”的楼盘现场,不过由于天气原因,大门紧闭,工地并没有开工,看门人以安全为由拒绝了导报记者的进场要求。

  成交量低

  “七栋洋房”并非个例,导报记者在采访中了解到,目前整个青岛黄岛区的楼盘销售都不理想。以石雀滩金星花园二期为例,开盘时间为去年6月14日,总共205套商品房,可售199套,其中包括登记3套,也就是说,半年多来该楼盘只卖出了6套房子。

  “千万别听售楼处的忽悠,黄岛区的房子卖得很差,有些楼盘的标价很高,但实际成交价却很低,一些楼盘开盘至今也就卖出几套房子。”当地一家房产中介机构的负责人李英杰接受导报记者采访时表示。

  导报记者从中国指数研究院青岛分院了解到的信息显示,截至4日,整个黄岛区住宅可售套数107831套,可售面积1186万平方米,商品房可售套数150589套,可售面积1747万平方米。

  “在购房者和开发商如此胶着的状态下,价格才是成交量的敲门砖,因此不少房地产商采用降价措施进行促销。”李英杰解释道,黄岛区目前的楼市库存量高居青岛楼市的榜首,目前在售的楼盘在200个左右,扎堆现象明显。但由于产品类型很相似,购房者的选择不多。在楼市调控政策下,黄岛区的楼市显得摇摇欲坠,一方面是此前开发商大举进军,开发大量楼盘,而本地的购买力有限,大部分都是外地购房者。

  在李英杰看来,除了政策的原因,还有其他因素造成黄岛区楼市不振。以“七栋洋房”所在的片区为例,该地块早在2001年就被开发商取得,但产权只有50年(到2051年),如此计算,买到房子后产权也只剩下38年了。

  导报记者在采访中获悉,黄岛区楼市除了高库存外,空置率也相当高。“购房者以外地投资商为主,来居住的人很少。”李英杰表示,外地购房者买房的主要目的是投资,一小部分是度假用,这都会造成房屋空置。

  导报记者注意到,“七栋洋房”附近正在开发的楼盘有10多个。

  低配、纯刚需一枝独秀

  刘翔接受导报记者采访时表示,西海岸地产近一两年的销售都不理想。中端项目纷纷采取措施,变相降价,带动销售,销售最好项目是纯刚需的、户型偏小、配置低一些的楼盘。

  以昆仑山庄G组团二期、H组团、I组团为例,该楼盘一共1720套商品房,只剩下278套还没售出;亚德里亚海湾1-4号楼(现名称为“金沙滩壹号”),总计630套住房,从开盘至今只剩下75套还没有出手。

  “近两年,房地产透支比较严重,黄岛区的发展趋势还不均衡,未来一两年恐怕日子会很难过。国家的宏观调控政策未放松,而且随着隧道的开通,虽然黄岛区至青岛市区的交通方便了,但由于隧道收费,这也导致其利用率没有预期中理想。”刘翔说道。

责任编辑: 左路标
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