股东释疑绿城西湖项目:规划变更致施工一拖再拖

2013-03-04 15:31  来源:每日经济新闻

  靠近杭州西湖的“西湖大道10号地块”,在经历长达10年的出让、开工、停工、闲置后,2012年底又重新开工,变身绿城开发的豪宅项目。

  围绕这块稀缺地块,诸多疑点令人不解。

  上周五,杭州银嘉房地产开发有限公司(以下简称银嘉房地产)的二股东,也是最大个人股东张珩主动约见了《每日经济新闻》记者,详述了这10年来的个中曲折。张珩表示,规划一再调整,是拖延整个工期的最主要原因。

  6年才拿土地证:拆迁缓慢所致

  此前,杭州市国土局在给《每日经济新闻》记者的答复中称,“西湖大道10号地块”于2002年12月出让。而记者查询发现,该地块于2008年3月5日才做土地登记。

  对于近6年的“空窗期”,张珩表示,长久的拖延是拆迁所致。

  1992、1993年时,西湖到杭州火车站的主干道西湖大道进行拓宽,国有的杭州市居住区发展中心有限公司 (以下简称居住区发展中心公司)承担了部分拆迁任务,“西湖大道10号地块”在那时被划给了该公司,进行拆迁和后续的开发。“这块地最大的特殊性就是毛地出让,要自己负责拆迁。”张珩说,所以居住区发展中心公司在拿地后一直没有动作。

  对于“西湖大道10号地块”,居住区发展中心公司拿在手上受资金、体制的限制开发不了,所以引进民间资本一起操作。于是,居住区发展中心公司、张珩以及另一个衢州人(个人股东)成立了股份公司,正式操刀“西湖大道10号地块”的开发。

  记者从工商处查到的信息显示,银嘉房地产于2003年9月17日成立。

  “拆迁需要投入的资金实在太大了。”张珩说,政府还要求拆迁必须做到零投诉。不久,股东之一的衢州人吃不消了,退出寻找接盘者。居住区发展中心公司对拆迁也很头痛,选择转让国有股权,保留部分股份在项目公司里。

  公开资料显示,2005年年末,“西湖大道10号地块”出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里,转让银嘉32%国有股权,转让起始价为351万元。之后另一名投资者接盘入股。

  张珩告诉记者,对于毛地出让,政府担心如果马上发放土地证后开发商拿着证抵押后套现跑路,因此规定要拆迁完毕才能办理土地登记,所以直到2008年拆迁完毕后,3月5日做了土地登记。

  工期一拖再拖:源于规划几经调整

  拆迁如此麻烦,为何有股东退出后还会有人选择加入?

  对此张珩表示,大家合股成立项目公司,辛辛苦苦搞拆迁,就是认为“西湖大道10号地块”地段太好了,如果做扎实的话,可以开发得很好。

  “当时规划是建20多层的高层,建筑面积4万多平方米,容积率4.0。”张珩告诉《每日经济新闻》记者,等规划定下来时,恰好杭州市政府对南宋御街的保护开发方案也定了下来,为了整体的协调,边上的“西湖大道10号地块”不允许造高层,被要求“拆旧如旧”,于是规划重新调整。

  2009年该地块正式动工,开挖了地下室。从2003年到2009年,几方股东都投入了大量资金。张珩说,顶替衢州人入股的股东吃不消了,于是去找绿城商量。2009年底,绿城正式成为银嘉房产的大股东。

  根据记者从工商查到的信息,绿城在银嘉占股56%。

  该项目在开工之后,又经历了长久的停工。张珩解释,这不得不提绿城集团董事长宋卫平。

  张珩说,宋是个要求非常高的人,虽然“西湖大道10号地块”是商业地块,但宋想把项目打造成南宋御街边上绿城的一个形象展示作品,因此接手后又重新更改方案。但是,仅10558平方米的地块,腾挪的空间实在太小,其间因为配合城市整体开发的需要,3年内方案几易其稿,直到2012年底才重新开工,项目也有了名字——“绿城·元福里”。

责任编辑: 漠漠
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题