济州诱惑:中国开发商已拥有180万平方米土地

2013-03-01 09:02  来源:第一财经日报

  济州岛,这座韩国最大的岛屿,因渔业和旅游观光业而闻名。汉拿山喷薄的岩浆,堆积出奇特的地貌,太平洋季风则带来充沛的雨水和茂盛的植被。如今,中国开发商已经是这座岛屿0.1%面积土地的新主人。

  三年前,中国开发商开始踏足这里,到目前为止,他们在济州买下的土地达到180万平方米。这支浩浩荡荡的中国地产大军中,有绿地集团这样的大型房地产公司,也有来自哈尔滨、南通、青岛等地的中小开发商。

  他们到这里的目的只有一个:盖房子,然后卖给中国的有钱人。

  去年10月,绿地集团总投资9亿美元的“汉拿山小镇”项目破土动工,这是第一个也是目前唯一一个在建的中国项目,占地1500亩,今年4、5月份即将开始预售。而另一家中国开发商——青岛百通集团计划投资2200亿韩元(约14亿元人民币)、占地超过800亩的为美观光度假村,也计划在今年3月开工。

  “中国开发商像洪水一样涌入济州。”韩国著名的公民组织Citizens’ Coalition for Economic Justice济州分支负责人Han Yung-cho对《第一财经日报》记者形容。

  涌向济州

  2010年是一条分水岭。在此之前,这座岛屿几乎引不起任何中国开发商的兴趣。但从2010年2月起,洪水的闸门被打开了。

  为了振兴当地经济,韩国出台了一项新移民政策,外国投资者凡是在获得济州特别自治道知事批准进行开发的区域内购买休养停留设施,达50万美元或5亿韩元以上,即可获得永久居留权。一些嗅觉灵敏的中国开发商很快便从中嗅到了商机。

  “中国有钱同时有移民想法的人太多了,他们不在乎你提供什么样的房子,他们只需要你提供一个让他们花钱出手的理由。”一名中国开发商说。

  50万美元拿绿卡听起来是一个很不错的理由。相比投资其他移民目的地,济州较低的门槛显得格外实惠。这里距离上海只有500公里,中国游客还可以享受免签待遇。

  “当初决定来济州投资,最主要看中的就是这条50万美元购房即可获得绿卡的政策。”绿地集团韩国投资开发有限公司总经理助理董坚峰说,这家中国第二大开发商曾参股开发了一个俄罗斯项目,如今则要尝试第一次在海外独立开发项目。

  “作为一家深受国内调控影响的中小开发商,百通集团来到济州,是希望尝试一下,找到一条出路。”负责为美观光度假村项目开发的百通鑫源株式会社社长张凯昕解释。

  更重要的是,济州廉价的土地无不让这些中国开发商怦然心动。

  董坚峰介绍,绿地汉拿山小镇项目的楼板价大约2000元/平方米,当初从韩国建设交通部下属企业Jeju Free International City Development Center (下称“JDC”)那里买到这些土地时,土地已经做好平整。

  百通集团没有与有政府背景的企业合作,而是从私人牧场主那里直接购买了超过800亩土地。“一亩地的价格大约6万~7万元人民币。”张凯昕说。

关键字: 济州 开发商 房地产
责任编辑: 欧阳卿
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