港府博弈地产商新推46幅住宅地

2013-03-01 07:41  来源:新浪财经

  香港各区楼价全面超越1997年高峰,泡沫风险恶化。新一届港府在连推重税依然成效不彰下,今日突然宣布全面取消过去10年来主要卖地机制“勾地制度”,重新由政府主导推出地皮。

  港府发展局局长陈茂波今天下午表示,下年度起将取消勾地机制。他指出,过去两个年度,开发商勾出的土地已少到只有一、两幅,由于外界误解刻意不勾地会影响供应,因此决定取消勾地机制。

  新一年度即2013至2014年,政府将推售46幅住宅地,可建1.36万个住宅单位,另外加上一幅酒店地皮,商业地皮共9幅33万方米。

  香港“勾地制度”正式名称是“申请售卖土地表制度”,在亚洲金融危机后楼市大跌时推出的一项政策,用意是由市场需求主导土地的供应量。在此制度下,香港地政总署定期列出公开的土地储备表,有意购买的开发商及公众可向地政总署提出“勾地”的申请,报出自己的底价。当该底价符合政府的要求(目前一般要求是不低于市价80%),政府才会将该地块“勾出”拍卖。拍卖时如果最终出价不及“底价”,政府将收回地皮。

  2003年“非典”肆虐香港再度令楼价大跌,港府自次年起暂停公开卖地,“勾地”就成为了卖地的唯一机制。据地产业人士介绍,勾地制度的主要目的其实是防止土地供过于求,不将资源“贱卖”,但是这也导致拍卖的土地数量大幅减少,随着近年来楼市炽热,勾地制度下的土地拍卖价更是只升不跌。地价不断提高,成了楼市飙升的基础。“其实从2007年开始,勾地政策基本只有负面影响了”,地产界人士坦言。

  香港富豪、恒基地产主席李兆基近日曾表示,如果用新界农地来建楼,不用向政府补地价的话,“300平方英尺的只卖100万(港币)大概也可以”。

责任编辑: 绿源
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