李嘉诚旗下公司冒险拆售酒店 回笼资金谋地块

2013-02-23 13:48  来源:中国经营报

李嘉诚(资料图片)

  2月19日,长江实业(以下简称“长实”)宣布完成了香港雍澄轩酒店的拆售计划,两天合计销售超过14亿港元的房间。然而此次貌似普通的酒店分拆却在香港引起轩然大波,当天香港地政总署表示,将调查长实拆售酒店的做法是否违规。

  2012年长实屡次在资本市场融资未果的背景下,有香港法律界人士质疑,长实为回笼资金不惜钻法律空子。对此,长实执行董事赵国雄却强调“公司无资金压力”,此次销售计划合情合理。在业内人士看来,长实尝试“卖项目”意在回笼资金用于土地招标。

  折价零售

  拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌,均价大约为5.6万港元/平方米。

  2月18日晚上7点,位于香港中环核心地段的长江中心人头攒动,电梯大堂一度聚集了过千人,开发商不得不出动保安分流,人群所等待的是长实最先推出的首批65个酒店单位,这65个房间1小时内就已经售罄,其后长实宣布加价3%,再推出余下房间。

  拆售的酒店“雍澄轩”位于葵涌,均价大约为5.6万港元/平方米,首批65个房间均为两房至三房间隔,面积在50至80平方米。交银国际 的研究报告显示,项目售价低于附近普通住宅单位的10%,并且酒店早在2009年就已经开业,开发商公布的数字显示,酒店出租率达九成,这意味着,买家可以即时获得回报。

  在众多利诱下,加上李嘉诚的品牌号召力,19日晚10点,发展商宣布雍澄轩360套客房已全数沽清。

  但长实这一出售计划却在香港引起轩然大波,香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥表示,香港不允许擅改土地用途,雍澄轩的地契表示业权人至少要提供2.12万平方米的酒店,如有任何改变,均可能违反地契。他认为,最坏的情况是政府认为酒店违反地契,将有权收回酒店。

责任编辑: 绿源
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