唐山多楼盘送车位变相降价 库存消化需要10年

2013-02-21 07:06  来源:经济信息联播

  送车位送面积 唐山多个楼盘变相降价

  唐山房价近4年来首次下降

  最近市场上流传,我国部分三、四线城市房地产行业存在巨大泡沫,在过去几年土地供给极度膨胀,房地产开发快马扬鞭,然而商品房销售速度却十分缓慢,严重供大于求。这样的城市包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等,市场的真实情况到底如何,我们的记者到唐山市展开了调查。

  记者来到号称唐山凤凰新城最高端楼盘的“唐城壹零壹”,这个楼盘均价11000元/平方米。楼盘一期的销售工作早在两年前就已经开始了,但至今仍未能卖完。销售人员虽然口口声声说唐山的房价只会涨不会跌,但是这个楼盘从今年一月份开始变相降价,要么全款九五折,要么赠送面积。

  河北省唐山市唐城一零一楼盘销售员:都是三居,都是比例大,这是150,赠送21平米,相当于是170平米。

  记者:多少钱一平米?女:也是,这个均价是一万一,但是说算起来也都是一万块钱。

  记者随后又来到中国水电建设集团开发的楼盘首郡,这个楼盘目前均价是7300元/平方米,空荡荡的销售大厅没有一个看房客,销售人员推出了买房送车库的策略。

  河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员:折扣就是说,你如果要车位的话,就赠你一个13万的车位,你可以选一下位置,贴上你的名字了,如果你不要车位,就直接给你那个,就是折成11万,11万的现金。

  在万科金域华府,记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍,2011年下半年开盘的一期均价在11000元/平方米,而2012年12月二期加推的同类型楼盘的均价却为8800元/平方米。目前一期打九五折还卖不完。

  河北省唐山市万科金域华府楼盘销售主管:当时开的时候是什么价?男1:开的时候比这个贵多了,最低是一万多。开的时候也是现在这个价格,但是不打折,我们现在不是有折扣嘛。

  记者走访了唐山市12个楼盘发现,虽然销售人员决口不承认降价,但是送面积、送车位、打折扣等变相降价手段层出不穷。记者从唐山市住房和城乡建设局了解到:唐山市楼市成交价格在2012年出现近四年来的首次下跌。

  唐山市住房和城乡建设局房地产市场管理处付鹏:唐山市中心区商品住房成交均价从2009年至2011年呈逐步上涨趋势,2012年商品住宅成交均价为6782元每平方米,比2011年7091元每平方米,下降了4.36%。

  唐山: 销售员制造房源假象 中介声称能规避限购

  唐山楼市成交量逐月走低

  虽然房价跌了,但是买房的人并没有因此增多。记者在调查中发现,为了营造房源紧张的假象,销售员在销售进度表上做起了手脚,而房产中介也表示,只要掏钱就能帮忙规避限购政策,继续来看报道。

  记者在中国水电开发的首郡楼盘看见,销售进度控制表上密密麻麻地贴满了很多红标签,销售人员介绍说,贴上红标签意味着房子已经卖出去了。但是,当记者随意挑选了一套贴上了红标签房子,销售人员居然称这套房子还可以卖。

  河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员:之前有人要那个号,但是人家是关系户,后来就是换成别的了。记者:那个2104有?女:对。2104是这个价位。记者:什么价?女:这是131.86平米,8006元每平方米。

  在唐山其他楼盘走访时,记者也发现了同样的情况。从标签上看,楼盘的绝大部分房子已经买完了,给人的感觉是房源很紧张。其实多数房子没有卖出去。另外,记者还了解到一个信息,虽然唐山市规定外地户口贷款买房,必须提供一年以上的社保或者交税证明,可是一些银行变通执行这项政策。

  河北省唐山市华润集团橡树湾楼盘销售员:浦发银行,它要是要求你河北范围之内,比如说是石家庄的。你的收入证明,银行流水都是石家庄的,它这都认。可以贷款。

  唐山市的一些房产中介甚至承诺,只要给钱,不是河北省的户口到唐山也可以贷款买房。给钱的金额从4000元到6000元不等。

  河北省唐山千家房地产工作人员:具体的费用可能在五千左右。记者:怎么办?他找人办呗,找银行,有关系。 记者:那我交这个费用的话,怎么能有收据吗?这个没有,大哥,这还真没有。您要这个收据,这个都是属于违法的手段,这个要不了收据。

  即便如此,唐山楼市的销量最近半年以来逐月走低,2012年8月销售面积是38.36万平方米,但是到了2013年1月萎缩到16.17万平方米。2月1日-2月15日,唐山楼市成交564套,环比1月前半月又下降80%。

  中国房地产研究会首席研究员李战军:唐山作为一个中国房地产的三线城市,比较典型的反应出,今天中国房地产市场三线城市的一个共同特点,主要是这么一种情况,就是供应量比较大,而商品房的趋化能力比较差。

  唐山:开放商炒作CBD概念 库存消化需要10年

  唐山市因为有钢铁、煤炭、建材等支柱产业,去年的经济总量和财政收入都超过石家庄,稳居河北省第一,居民购买力应该不错。但是唐山楼市现在却陷入了销量下滑、价格下跌的尴尬境地,这又是为什么呢?

  凤凰新城是唐山市政府正在打造的新城区,号称环渤海经济圈新的CBD,占地面积23平方公里,是北京CBD面积的3倍多。当地政府打算把唐山CBD打造成现代化的金融中心,单单一个金融街项目,就计划引进30家以上的金融机构。可是记者跑遍了唐山CBD,也没有找到几家金融机构的影子,进入视野的全是拔地而起的商品房。

  河北唐山雅颂居楼盘销售员:新城是唐山市规划的一个重中之重,所以说就是招商引资来了很多大的开发商,像万科,像嘉里集团,就是我们这个雅颂居,还有一个唐城。

  金融机构还没有进驻,但是环渤海经济圈CBD的概念吸引了全国很多大牌开发商蜂拥而至,像万科、华润、中国中冶、中国水电、香港嘉里集团等一线房地产开发商都大肆买地盖楼。

  河北唐山市住房和城乡建设局科员李刚:唐山市中心区在建商品房面积从2009年到2011年呈上涨趋势,其中2012年较2011年有小幅度下降,2011年商品房在建面积为551万平方米,2012年在建面积为545万平方米。

  从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积累计有1741万平方米,然而这四年年均销售量只有146万平方米,如果按照这样的销售速度测算,唐山市要消化这四年新建的楼房库存至少需要10年。

  (CCTV《经济信息联播》)

责任编辑: 漠漠
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