三线城市楼市起死回生? 去库存压力犹在

2013-02-16 07:53  来源:华夏时报

  城东新区、轻轨板块、潜力南城……在距离广州市200公里远的三线城市肇庆,新盘推介广告随处可见。在广场、商业街等热闹地段,时常有高举售楼纸牌、派发售楼广告传单的促销人员身影。

  与往年春节休市不同,肇庆一些楼盘在春节期间照样营业。“今年春节的楼市不太冷。”东区新城某在售楼盘的销售人员崔小姐称。

  投资客增加

  “与去年相比,今年春节期间来看盘的外地客户多了,但与前两年相比,外地客户的成交量并没有明显增加。”在肇庆有5年售楼经验的崔小姐向记者表示,售楼部今年春节并没有休市,只是在人员安排上适当调整。她回忆称,2010年,珠三角各地的投资客踊跃在肇庆众多新盘的销售中心,场面十分火热。

  来自广州的陈先生与家人驱车到肇庆拜访亲戚,并计划投资购房。“没想到卖房跟拜年一样火热,我在一个广场停车十五分钟就收到了八个楼盘的广告传单。”

  陈先生称,他的一位广州朋友在去年初的“楼市低谷”中,购入了肇庆东城区一套单位,一年内已经升值一倍。陈先生当时陪这位朋友到肇庆看了不少楼盘,因担心房价在调控下上涨空间有限等原因不敢出手购房。“才一年,一二线城市的楼市又回暖了,房地产投资前景应该还在。”陈先生表示。

  在广东省广州、佛山和肇庆自东向西的同城规划下,三地将开通直达轻轨。因此,肇庆城区东拓计划首先体现在房地产开发上,东区新城的新建楼盘逐渐增多。此外,作为珠三角的旅游城市,肇庆的房地产多以生态、度假为主,多个板块也应运而生。而肇庆是三个城市中唯一没有实行限购或限价政策的城市。

  今年春节假期,陈先生表示看房的感觉与去年“很不一样”,他打趣道“包装的色彩越来越浓”。据陈先生回忆,肇庆早在几年前就开始打造新城概念,其中,肇庆东郊的大旺高新区的新建楼盘因毗邻珠三角腹地,更靠近广州和佛山、政策利好、高新区催生大量的居住需求等优势被大肆推广,吸引了不少投资者在该新城购房。

  去年,实体经济受到打击对该新区的发展造成了不少的负面影响,该区域的楼市也受到牵连。记者从该区楼盘了解到,去年年初开始,该区已经出现了楼价腰斩,单价跌破3000元仍无人问津的尴尬局面。在对外宣传中,这片高新区常住人口2.5万人,外来人口10万多人。

  “那片区域就是一个空城,入住率极其低。我朋友每平米六千多元买的,同样的单位去年中旬单价降到4000元依然卖不出去。”陈先生称,这些板块的新盘在春节前被重新包装,目前售价并未恢复到去年之前的水平,销售情况不太乐观。

关键字: 楼市 三线城市 库存
责任编辑: 欧阳卿
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