广州一次性卖地收145.9亿 赶超去年上半年总和

2013-02-08 07:15  来源:网易财经

  连续两年土地出让金下滑的广州,在今年土地出让计划还未公布前提下,加速推地入市。今日广州市房管局推出4幅广州国际 金融城地块,现场吸引绿地、广东铁路建设等多家企业竞争,最终卖地金高达145.9亿元,一举冲破去年上半年卖地总和。

  广州房地产专家谢逸枫表示,由于去年广州土地出让金严重缩水,加上今年调控政策还未出来,在政策空窗期加速卖地,吸引市场注意,增强房企信心。

  一次性卖地145.9亿

  去年下半年开始热炒的广州国际金融城区域,今年1月9日广州房管局正是公布广州国际金融城起步区A001、A003和A005、A007和广州开发区西区珠江钢铁地块等4宗地块的公开出让公告,未拍之前4幅地块竞拍总价已达117.18亿元。其中“起步区A001”地块,建筑面积达22万平方米,挂牌起始价高达269568万元,折合楼面地价12000元/平方米,起拍前吸引6家投资商疯抢,报价高达近28亿元,折合楼面地价12445元/ 平方米。

  天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块两幅地块打包出让,也是此次地块中起拍价最贵的,达62.6亿元。现场竞拍时,A001竞争激烈,经过61轮现场竞价,广州联鸿实业投资有限公司以39.9亿元取得了A001地块的土地使用权。

  广州绿地房地产开发有限公司、广州市邦杰置业有限公司、广州穗荣房地产开发有限公司联合体以64亿元取得了A003和A005地块的土地使用权;广东省铁路建设投资集团有限公司、守鸿有限公司联合体以26亿元取得了A007地块的土地使用权。

  此外广州开发区西区珠江钢铁地块由广州金博物流贸易集团有限公司以底价16亿竞得。最终,广州在土地市场一次性卖地收金达到145.9亿元,总建筑面积为230.15万平方米。

  网易财经注意到,去年1月至8月,广州市本级土地出让金收入仅为107.4亿元,仅完成当年年度预算的34%,而本次一次性卖地收入已超去年上半年。广州加速卖地可见一斑。

  土地出让金连跌两年

  据经纬行统计数据显示,今年1月份广州卖地惨淡,加上供应量少,整月仅成交3宗土地,其中商住用地2宗,商服用地1宗,成交金额3.977亿元,主要集中在有规划利好的南沙区域。

  谢逸枫表示,此次卖地对房地产市场是一个信号,特别是在当前土地出让计划还未公布的前提下,吸引市场注意,增强房企拿地信心,同时趁着今年调控政策还未公布,在政策的空窗期,积极推地,避免后市政策冲击影响企业拿地。

  他指出,今年如此大动作推地,主要还是受土地财政影响,去年广州土地出让金严重缩水,广州国际金融城实行勾地政策,其实是早已提前规划好的,成功出让也增强了市场拿地信心。

  广州房管局数据显示,受房地产市场调控影响,2012年广州市卖地收入412亿元,但市本级土地出让金收入220多亿,相比年初预算已缩减百亿。值得注意是,2011年广州市本级的土地出让金收入为307.4亿元,2010年的收入为455.6亿元,可见广州已连续两年同比下滑。

  广州房管局相关负责人透露,此后将会按照市政府批准的土地出让方案,结合土地收储情况和市场需求,分期分批供地,特别是金融城起步区土地公开出让工作。预计将在今年第二季度适时推出金融城起步区第二批出让地块,满足市场需求。

  尽管本次地块溢价率不算高,但部分楼面地价已高达1.2万元/平方米,附近区域多为二手房,其价格在2万元/平方米左右。谢逸枫表示,尽管开发商是拿地开发,但必然还有一些共建配套,加上各种建安、税收等费用,其楼面成本价恐超2万元/平方米,加上该区域发展形势,投资还是有一定风险。(网易财经 朱玲)

责任编辑: 欧阳卿
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