一二三线楼市集体大爆发 20城新房成交增2.7倍

2013-02-06 16:30  来源:山东商报

  2月4日,上海易居房地产研究院发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出,2013年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米,同比增长269.2%,一二三线城市全面爆发,此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现,而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。

  报告称,“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米,同比增长343.8%,环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月,但已大大超过了2012年其他月份的表现;被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米,同比增长221.6%; 三线城市则呈现逆袭势头,新建商品住宅成交面积为256万平方米,同比增长247.9%,环比增长4.2%。报告称,相比一二线城市,三线城市的市场情况更显热度。1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠,一方面与原有暖冬行情的延续有关,另一方面,也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

  易居研究员严跃进告诉记者,有两个因素加速了购房者入市的脚步:一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台,二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。但政策与房价扑朔迷离的关系,仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

  上周,20个主要城市土地市场供应量减少,成交量明显增加。中国指数研究院数据信息中心监测显示,土地市场成交同样十分火爆,上周监测的20个主要城市推出住宅用地34宗,较前周减少23宗;但上周成交住宅用地35宗,较前周增加28宗,成交面积206万平方米,较前周增加142万平方米。据《每日经济新闻》

  百城房价开年续涨重点城市涨幅 

  更为突出继去年12月“翘尾”收官之后,主要城市房价开年延续涨势。研究机构近日发布的数据显示,2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨,且涨幅突破1%;同比连续第2个月上涨。其中,包括一线城市在内的重点城市涨幅突出,也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。

  报告称,2013年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米,环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看,50个城市价格上涨,49个城市价格下跌。环比下跌的城市中,温州跌幅明显,达18.96%; 而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

  研究机构报告分析称,在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下,1月房价上涨的城市个数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中,以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市,涨幅更为突出。

  此外,近期部分城市的高端楼盘入市增加,如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平方米,北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市,带动当地房价结构性上涨。 钟合1月一线城市土地 出让金大增2.6倍在房企资金改善以及对后市看好的背景下,全国一线城市土地市场可谓迎来“开门红”。来自上海易居房地产研究院的最新统计数据显示,北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米,出现一年来首次正增长,且增幅高达77%,出让金收入为562亿元,同比大增2.6倍。

  对于土地市场迎来的“开门红”,上海易居房地产研究院研究员吴晓君向记者指出,一方面部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高,在春节前土地、楼市的传统淡季出现了“淡季不淡”的现象;另一方面则是2012年度楼市翘尾行情的延续。

  与成交量相比,土地出让金更大增2.6倍。数据显示,2013年1月,十大典型城市土地出让金收入为562亿元,与2012年同期相比增长263%,同比增幅创下近33个月新高。

  与此同时,土地溢价率也不断攀升,以北京为例,1月31日北京共2宗土地挂牌出让,亦庄两宗地块起始价分别为13.56亿元和12.86亿元。最终分别以18亿元及17.3亿元成交,溢价率分别为32.74%和34.52%,由方兴地产获得,溢价率均突破30%,配建保障房面积89000万平米。

  “目前土地出让金总额增幅已经远远超过土地面积增幅,说明地价已经开始有不寻常上涨的迹象,这也是当下在北京等城市不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。

  吴晓君也表示,资金面的改善使得房企年底拿地热情依然延续,一些大型房企四处出手拿地,进一步推动了土地市场供需两旺的局面。

  此外,值得注意的是,在十大典型城市中,北上广深四大一线城市的成交量开始有所分化,1月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-48%、0.4%、3%、-45%,同比增幅分别为-51%、53%、2725%与979%。

  整体来看,一线城市中北京和广州的土地市场火热程度几乎与去年疯狂的12月持平,甚至略涨,而上海和深圳的成交量均出现四成左右的回落。对此,吴晓君表示这主要还是供应节奏有所不同。

  对于土地市场再次引燃的火爆场面,链家地产市场研究部张旭向记者指出,随着土地市场的升温,土地成交量和土地溢价率均有所上升,土地市场价格又出现了一定的上升苗头,当前地方政府应格外谨慎,尤其是处于政策敏感期,过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。 刘晓静新春第一拍 万科奥体再下一城

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责任编辑: 漠漠
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