方兴地产发力高端项目 计划2015年利润翻番

2013-02-06 11:39  来源:每日经济新闻

  尽管业界普遍认为小户型产品的比重是预测2013年房企盈利能力的重要条件,但并不意味着大户型产品多的地产商盈利能力就一定弱。事实上,大户型的高端产品同样有可能以高周转的方式提升盈利能力。

  2009年6月30日,北京广渠门地王诞生,方兴地产以40.6亿元的成交价杀出一条血路,成就了后来的销售传奇“金茂府”。业内许多人士表示,金茂府这个项目从拿地到推盘,都是成功的典范。

  今年,与首开联合体折戟北京海淀区玉渊潭地块后,方兴地产(00817.HK)日前单枪匹马以35.3亿元将北京亦庄两地块收入囊中。方兴地产今年以来在土地市场的表现,似乎有意续写在高端房地产的佳绩。

  加大高地价项目开发

  方兴地产开发高价地的能力在业界有目共睹。

  除了广渠路地王外,方兴地产在其他地区也有开发高价地的经验。

  方兴地产近几年的财务报表显示,2009年,方兴地产总收入为63.21亿港元,2010年总收入为63.48亿港元,2011年总收入为65.91亿港元。搜房网数据检测中心发布的《2012年北京房企商品房销售金额榜》显示,2012年,方兴仅在北京区域的销售收入便已达到68.26亿元。《每日经济新闻》记者整理发现,去年方兴地产包括土地一级开发在内的收入大约为150亿元。从上述数据可以看出,方兴地产近几年的收入呈现连续上升趋势。

  方兴地产的业绩增长,不得不提到屡屡书写“日光”神话的金茂府。2012年,金茂府三次开盘,三次售罄。去年年底,金茂府以逾50亿元的年度销售额蝉联北京市单盘销售冠军。

  金茂府成功后,方兴地产趁热打铁,在北京掀起了一股“金茂热”。去年10月底,作为金茂府兄弟品牌的亚奥金府悦一期开盘,也是半天售罄,销售19亿元;12月上旬,望京金茂府开盘,同样也是当日售罄,销售11亿元。

  据统计,去年仅金茂系三个产品就为方兴地产回笼资金80多亿元。

  金茂府的成功让方兴地产尝到了甜头,公司决定将其复制到上海及其他区域。

  2012年12月,方兴地产有限公司旗下子公司以56.8亿元拿下上海海门路地块。这一价格超过中冶置业以56.2亿元拿下的南京地王下关滨江2号地块,刷新2012年地王最高总价。随后,公司又以23.2亿元在苏州拿地。据方兴地产透露,该地块也将开发“金茂府”。

  然而,对于屡造地王的方兴来说,其资金成本压力成为关注的焦点。

  去年10月19日方兴地产发行的5年期美元债,年息仅4.7%,这一融资成本远远低于行业内其他房企。对此,一位长期跟踪方兴地产的分析师告诉《每日经济新闻》记者,由于有央企背景,方兴地产在融资渠道方面十分灵活,“不管是国内还是国外,融资都很不错,而且集团公司也会提供支持,所以方兴地产的现金保有量是很高的。”

  来自方兴方面的消息显示,方兴地产的最新目标是,2015年将在2012年的基础上实现利润总额翻一番。

责任编辑: 漠漠
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