雅戈尔杭州地王项目规划出炉 土地金缴付存疑

2013-02-05 15:51  来源:每日经济新闻

  拿地后沉寂已有两年之久的雅戈尔(600177,SH)杭州申花地块,最近有消息称,有望年内动工。

  近日,杭州市规划局网站公示了杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地的设计总平面图、主要立面图、剖面图等,如果公示阶段无异议,这意味着上述地块的规划方案将进入审批阶段,一旦规划审批通过,该项目将进入开工建设阶段。

  规划批前公示

  1月16日,杭州市规划局网站对杭政储出【2010】53、56号地块两宗土地进行了规划批前公示,公示内容显示,两宗地块总占地面积为54510平方米,地上总建筑面积为134973平方米。

  从所公示的规划方案可以看出,53号地块内,建筑采用围合式布局,而56号地块内,建筑遵循着比较规整的中轴对称格局。杭州规划局明确相关公示内容为建筑设计规范、设计总平面图、主要立面图、剖面图,公示时间自2013年1月17日至1月26日,如有异议,可以于1月27日向杭州市规划局及相关职能部门反映。

  《每日经济新闻》记者对比此次规划方案及当初土地出让时前后两者的规划指标,发现容积率及建筑面积均未出现增减。

  杭州市国土资源局土地成交信息显示,上述两地块由雅戈尔于2010年10月30日以总价24.21亿元的高价摘得,其中杭政储出【2010】56号地块经过8轮竞价,最终成交价12.56亿元,折合楼面价18114元/平方米;而另一宗地块,53号地块经过15轮竞价,最终成交价11.65亿元,折合楼面价17751元/平方米。

  数据对比可见,这样的楼面价依然为其所在的申花板块的“地王”,这也是继“杭州商学院地块”后,雅戈尔再次成为杭州地王。

  然而,从拿地至今,已经过去两年有余,周边同期或稍晚推出的土地已陆续进入销售期,但上述两地块一直沉寂至今。也因此,两年以来,雅戈尔退地传闻屡次传出,甚至频频遭到“囤地”或深陷“地王之困”的市场质疑。

  拿地后久未动工

  时下,雅戈尔杭州申花地块规划方案进入了公示阶段,但该地块为何可以从拿地至今两年之久不动工?

  根据国土资源部颁布实施的《闲置土地处置办法》相关规定,闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费,闲置两年则无偿收回。而《每日经济新闻》记者获悉,上述地块出让时约定的动工时间为2013年6月,这也意味着该项目从拿地到动工被允许的期限长达两年以上。

  一般来说,房地产项目土地动工的期限要求均在出让时间一年内。对于上述地块动工时间延长的理由,截至《每日经济新闻》记者发稿时,均未从杭州市国土资源局及雅戈尔方面获得相关回复。

责任编辑: 欧阳卿
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