旺角地铺5亿成交年升40% 旅游效应是主因

2013-02-05 13:54  来源:大公报

  

 许留山铺位对出人流如鲫

  核心消费区加租消息不绝于耳,区内铺价亦水涨船高。市场消息透露,由连锁甜品店许留山租用的旺角西洋菜南街58至60号铺位,新近以5.67亿元成交,为今年以来最大宗铺位成交。据悉,铺位上手业主为资深投资者尹柏权,在去年初才购入铺位,今次沽铺劲赚1.62亿元,升值四成。

  个人游效应令铜锣湾及旺角等核心消费区铺租近年大幅攀升,铺位身价亦告急升。市场人士称,旺角西洋菜南街58至60号地下1号、阁楼及1楼,新近以5.67亿元成交,为今年以来金额最大的铺位成交。数据显示,物业每层各有约1000方呎,总面积2773方呎,以此计算成交呎价达204472元。

  新买家看好租金升值

  铺位上手业主为资深投资者尹柏权,在去年3月以4.05亿元购入物业,上月才完成交易并向银行承造按揭,持货至今未足1年,但铺位身价已急升四成,账面劲赚1.62亿元。有传新买家为资本策略地产或其有关人士,以及永光地产谭逢敬。

  根据土地注册处资料,许留山在2002年已开始租用该铺位,落户时月租35万元,目前租金则为80万元,新买家回报率仅有1.7厘,租期至2014年。不过业界估计,新买家并非着眼于短线租金收入,而是看好其租金升值潜力。

  通菜街62号铺8900万沽

  分析认为,若论“档次”,虽然旺角向来不及其他消费旺区,并非高档跨国珠宝钟表品牌的集中地,但今次易手铺位位处大单边,面向港铁旺角站银行中心出口,对出的街道人流如鲫,属区内“铺王”,仍有一定卖座力。

  据了解,在许留山铺位对面的西洋菜南街62号至64号地铺,面积仅600方呎,去年初便获瑞士钟表品牌Swatch以月租80万元租用,呎租达1333元。由于许留山租用的铺位连阁楼及1楼,呎租未必能及Swatch所租用的铺位,但业界相信,若铺位由钟表品牌租用,市值租金可达每月160万元,呎租577元,较旧租约贵1倍。

  此外,土地注册处数据显示,同区通菜街60至62号地铺,刚以8900万元易手。据悉,铺位面积约3000方呎,呎价29667元。据悉,原业主在去年11月以7160万元入市,不足两个月速赚1740万元,赚幅24%。

  另边厢,贵价楼上铺同获承接。消息透露,恒地(00012)中环安兰街18号银座商厦项目昨开售,虽然呎价高达4万元,但有传其中两层楼面已获买家承接,每层涉资约1亿元。

关键字: 旺角 铜锣湾 地铺
责任编辑: 欧阳卿
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