鲁能地产“野心”明晰 电企彻底转型房企

2013-02-01 08:44  来源:新京报

  2012年12月24日下午,在经过192轮激烈争夺后,鲁能力压融创,以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中,楼面地价达到15000元/平米,溢价率达24.53%,该地块也成为了当年天津新的“双料地王”。鲁能再度成为业界关注的对象。

  在2007年经历了“私有化”风波后,鲁能逐渐剥离传统煤电业务,华丽转身为一家国家电网下属的以地产为主业的公司。而在控股股东雄厚财力的支持下,鲁能在地产业务上的野心逐渐明晰起来。

  剥离煤电资产,房产成主业

  2010年3月,国资委公布了16家主业从事房地产的央企名单,鲁能地产并未在名单内。2011年2月,鲁能集团得以“特批”

  打开鲁能集团有限公司(下称鲁能集团)的官网,映入眼帘的是旗下的地产项目广告。在网页上,还有专门的楼盘电商平台。除了左上角国家电网的绿色LOGO外,如果不了解这家企业,根本看不出它与能源行业有什么直接联系。

  鲁能集团成立于2003年,原是山东省一家大型煤电企业,后来经历“私有化”风波后,被山东电力集团收购,而山东电力集团是国资委旗下一级企业国家电网的全资子公司,因此鲁能集团是国资委的一家三级企业。

  据资料显示,2005年,鲁能就已经以738.05亿元总资产傲居山东企业第一,并横跨煤电、矿业、房地产、工程建设、金融、体育等多个产业。不过,自从2007年鲁能低调私有化被叫停后,其资产进行了一系列的整合、巨变。

  此前,鲁能集团具有广宇发展、*ST能山、金马集团三家上市平台,被称为“鲁能系”。期间,根据国家电网公司总体规划,鲁能将持有的火电资产注入金马集团,并将这部分股权最终转给神华集团,又将*ST能山转让给了华能集团。鲁能还把铝业资产协议转让给中电投;陆续剥离火电、电解铝和氧化铝等生产业务。随后,此前默默无闻的房地产业务开始成为这家电力系统重要成员的主业,而鲁能的上市公司,仅剩下广宇发展一个,也成为整合鲁能集团地产业务的重要平台。

  2010年3月,国资委公布了最后确定的16家主业从事房地产的央企名单,鲁能地产并未在名单内。2011年2月,国资委以“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”为由,特批鲁能集团和其他4家企业从事房地产业务。

  大举拿地,做强地产

  2012年拿地金额或达76.29亿元;对商业地产地块情有独钟

  鲁能集团自1993年开始,就在全国各地进行地产开发,特别在海南拥有大量的土地储备。经过一系列调整,鲁能集团做大地产业务的方向越发明晰。资料显示,鲁能旗下的地产业务主要由鲁能置业和鲁能恒源置业公司运作,项目遍布全国。

  近年来,鲁能集团地产业务有发力之势,特别是对商业地产地块情有独钟。

  去年9月,一家名为“上海申电投资有限公司”的房企以20.5亿元的底价,拿下了位于上海陆家嘴黄浦江沿岸的一块商业地块,楼面价为28983元/平米。据悉,该公司法人为“董文华”,与鲁能集团总会计师同名,业界猜测该公司为鲁能集团的“马甲”。

  去年12月,鲁能旗下北京顺义新城建设开发有限公司以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。该块土地出让面积10.4万平米,规划地上建筑面积不大于30.8万平米,三分之二的面积将用来建设商业酒店等。拿地的北京顺义新城建设开发有限公司,在北京开发了鲁能七号院项目。日前,北京鲁能置业有限公司营销总监胡汉祥对记者表示,对于天津地王的事宜不是特别清楚,是由另一个团队在操作。

  据克而瑞数据显示,2012年,鲁能集团分别在天津、海口、三亚拿下三宗地,斥资为55.79亿元。如果再加上“马甲”公司在上海拿地,2012年总拿地金额则达到76.29亿元。

  此前,《上海证券报》报道,鲁能内部提出的销售目标是2013年至2015年住宅及商业地产总投资超过730亿元。中诚信分析报告指出,“公司虽然土地储备上有一定优势,但未来投资规模较大,财务杠杆有继续上升的压力。”

  央企母公司撑腰,“不缺钱”

  2011年国家电网对鲁能再注资25亿元,公司注册资本达到200亿

  根据克而瑞的数据显示,2012年,鲁能置业集团有限公司的销售面积为76.25万平米,销售金额为86.11亿,销售均价为11293元/平米。这一业绩无法进入全国房企排行榜的前50强。

  对于鲁能拿天津“双料地王”的行为,不少业内人士质疑,鲁能是否有资金付地价款,是否有操盘能力操作如此好的项目。

  据记者了解,鲁能在北京共有鲁能七号院和格拉斯小镇两个项目在售,一个为普通住宅,一个为别墅项目。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,从北京一地看不出鲁能的经营模式,北京的这两个项目是两类产品,开发策略也不一样,而在印象中,也未对鲁能有更深的认识。

  不过,作为国家电网的“孙公司”, 2011年国家电网对鲁能再注资25亿元,公司注册资本达到200亿。一位信托人士也告诉记者,只有缺钱的企业才会在信托市场找融资,像央企背景公司从来不缺钱,他们的低息融资渠道更多,更容易从银行拿到低息贷款。

  此前也传闻保利将收购鲁能土地储备,但日前保利相关人士告诉记者,“没有这回事”。而关于鲁能的资金链问题和土地储备的谜团,截至昨天记者发稿时,仍未收到鲁能集团营销部主任李斌的回复。

责任编辑: 欧阳卿
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题