张五常:用房产税打压楼市不会有好效果

2013-01-23 09:33  来源:搜狐财经

  近日,著名经济学家张五常曾在其博客文章中指出,打压楼市非上策,以税制作调整历史上没有出现过好效果。

  张五常是在解释楼市泡沫问题时引出此观点的,他表示如果一定要给「泡沫」一个定义,那是在市价暴跌之后要出现难以翻身的情况。得到的结论,是这种泡沫的出现,一定要有信贷大幅膨胀(credit expansion)走在前头。这样看,中国目前的楼市是没有泡沫的。理论不湛深,但麻烦,这里不说了。凡是牵涉到以预期为要点的理论一定麻烦。

  而楼价上升代表财富上升,反映着国富,头痛是急速的上升会容易地带来财富不均的效果。这是个不能漠视的问题。侠盗罗宾汉不易做!打压楼市非上策,以税制作调整历史上没有出现过好效果。

  这里的税制调整指的恰恰应当是房产税,张五常在之前某财经年会上表示了他对政府开征物业税的不理解。他认为房子是人民自己的财富,用房产税打压楼市是有问题的。

  张五常表示,有关物业税的问题,这也是有问题的,外国收物业税,因为那块地是他的,地是他的,你要增加这块地的一些服务,治安,提供学校,那只好从税里面收,但是中国情况不一 样。中国土地是属于政府的,你要卖出去,你买的时候已经收了一次税了,这包括了某种服务在里面的,那收完了税还要再收就麻烦了,你要收我物业税,这个钱拿去干吗,这个 怎么回答,还有一点很困难,物业税是很难处理的,这个房子价钱弄那么高干什么,这在美国常常也在争论的,你为什么说我的房子那么值钱,要从新再估,重新重估,我就是说 ,如果真的要有物业税,很多琐碎的事情跟着来的,你要解释这个税收做什么事情,而且要不断的重新估价,你说我的房子值一千万,你根据一千万抽我的税,我卖给你政府好了 ,你给一千万,你政府怎么答,这有很多的麻烦事情的,而在外国呢,是说明我抽这个税是用来建学校的,有个解释,还是整天来争论,中国现在并不是不够税收,你用物业税打压楼市有什么意思呢?房子是人民的财富,你是担心它有泡沫会垮掉,要不然的话个人的财富高有什么不好呢,我手上有间房子,我就有这么多钱,那么我的行为就不一样的,跟我没有房子的表现是不一样的,你要鼓励人们买房子,这没有问题的,但是不是像现在这样的做法。

责任编辑: 绿源
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