首开联合体欲52亿拿下北京玉渊潭地块

2013-01-17 08:52  来源:第一财经日报

  频频爆出的高地价再次推高人们对北京房价涨幅的预期。

  1月16日,北京市海淀区玉渊潭乡地块以及丰台区卢沟桥乡地块进入投标阶段,其中,玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)最为地产商青睐,招标底价为38亿元,最高报价已达52亿元,折合楼面价15762元/平方米。

  根据招标文件,该地块位于海淀核心区——玉渊潭乡,东至万寿路,南至京门铁路用地,西至五路居东路,北至五路居南街,总建筑规模达到32.99万平方米。其中包含不少于2万平方米的公租房、7.57万平方米的居住用地、17.42万平方米的商业综合面积。

  到目前为止,该地块共吸引了5组企业参与竞标(包括联合体)。其中,北京兴茂置业和北京首开股份联合体出价52亿元,北京基础设施投资有限公司和北京竞投置地出价46.5亿元,龙湖出价41亿元,天恒房地产出价38.4亿元,兴创置地出价37.7亿元。

  而丰台丽泽地块底价为17.7亿元,最高报价为21.8亿元,折合楼面价为14543元/平方米。从目前的报价情况看,两地块成交总价将超过70亿元。

  链家地产市场研究部张旭分析认为,玉渊潭地块的定位将偏向高端住宅,该区域目前周边二手房价格在4万~5万元左右。

  进入2013年,北京进入供地高峰期。据统计,2013年1月份北京土地整理储备中心预计出让的经营性用地数量为16宗,新年首月土地成交有望迎来开门红。而从出让方式来看,土地招标已经完全成为现在土地出让的主流,占比超过80%。

  张旭认为,2012年受多种因素的影响,北京土地市场受抑制较为明显,尤其是供应层面,出让面积创下了近3年的新低。而今年从中央政府层面,将进一步加强土地供应,地方政府出于财政收入考虑将会促进土地供应放量。这会在一定程度上满足当前开发商对于拿地补仓的需求,同时缓解未来供应压力的预期。

责任编辑: 绿源
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