上半月楼市成交“开门红” 房价上涨压力再现

2013-01-15 07:41  来源:每日经济新闻

  2013刚刚开年,楼市便出现了“开门红”。

  根据中原地产研究中心发布的统计数据,截至13日,全国主要的54个城市,新建住宅签约套数达到104819套,相比去年12月前13天的124996套虽有所下调,但同比2012年1月前13天的51479套上涨幅度却达到103%。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(微博)》记者,2013年整体楼市出现开门红,从目前的市场来看,新房销售持续火热,呈现供不应求的态势,价格也稳中有升;房企融资环境宽松,资金压力减小;土地成交活跃,热点地块增加。

  前两周楼市成交猛增

  由于元旦假期的影响,上周楼市的交易量表现极为突出。中指院周报显示,上周周均成交同比上涨的城市占总数九成以上,其中韶关增幅达到570.40%。多个重点城市增长相对明显,除了上海、苏州、重庆以外均有超过100%的增幅。

  根据北京市住建委的网签数据统计,全市新建商品住宅(包含保障房)网签量为3632套,环比前一周大幅增长76%,同比增长79.9%,若扣除保障房后,成交量为3092套,同比仍增长59.1%。

  链家地产市场研究部研究员张旭告诉《每日经济新闻》记者,1月份北京市场温度不减,主要得益于需求的持续释放,以及去年12月较高的新增供应累积。截至13日,1月份新建商品住宅成交量达到5421套,预计上半月可破6000套,纯商品住宅也可达5000套左右。

  截至目前,去年12月北京新入市期房项目的整体签约率已经达到42%。1月13日,全市商品住宅库存量为76339套,已达历史新低,比2012年底减少5300多套。

  链家地产报告称,目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位;新增项目去化率保持较高水平,短期消化能力加强,开发商压力减轻;价格持续上涨,并已经达到限购前水平;库存继续下行趋势。

  而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升,新增可建面积环比更是大增约83%。

  潜在需求或提前释放

  除了成交的火爆,房价也出现上涨态势。此前,中指院数据曾披露百城房价已经连续7个月上涨,而链家最新发布的数据也显示,北京市1月份第二周新建纯商品住宅成交均价为23833元/平方米,环比1月第一周上涨0.8%。

责任编辑: 绿源
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