格力地产“财技频施” 业外资本抢食楼市

2013-01-13 07:12  来源:中国经营报

  在等待了超过3年之后,曾经的“珠海地王”——存货货值总量超过200亿元的格力海岸项目终于可以销售回款。在此前的3年间,由于珠海市政府针对期房的限价措施,这个地王项目的“宗主”格力地产,不得不将其“拖”到现房阶段“卖个好价钱”。

  即便对于万科、恒大这样的一线房地产开发企业而言,资金链的要求都不允许他们把大量的房源“拖”到现房。对于年销售收入尚在10多亿元徘徊的格力地产而言,如果没有格力集团所属房地产业务平台的身份,在“以现房规避限价”的策略恐怕很难实现。

  通过土地质押贷款、母公司股权质押、综合使用集团信贷授信等方式,格力地产的融资渠道最大限度地对冲了房地产调控对于融资的影响。而以格力集团为代表的一批被视为“业外资本”的房地产开发企业,正是依靠类似的路径,在“行政限购、限价”的背景下,蚕食着原本属于传统房地产开发企业的“地盘”。

  消化地王

  格力地产并未采用传统的“预售—回款”模式,而是获取土地近三年后,项目才以现房形式对外销售。

  “每个企业有自身独特的资源,如果我们也有类似于格力集团这样一个母公司,我想我们在珠海地王上,还是能和格力地产争一争。”1月8日,仁恒置业一位不愿具名的高管向《中国经营报》记者表示。三年前,仁恒置业作为格力地产的对手,参与了如今格力海岸地块的竞夺,最终格力地产胜出。

  不过,格力海岸项目的命运却出乎外界的意料。在获取土地并开始开发建设后,格力地产并未采用传统的“预售—回款”滚动开发模式,而是直到获取土地将近三年后、项目接近现房时才以现房形式对外销售。在将近三年的时间“只投入不回款”,格力地产所承受的资金压力可想而知。

  根据规划,格力海岸项目所在地将发展成为唐家湾地区集商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游功能为主的“城市核心”地区,也是珠海主要滨海居住区之一。截至本报记者发稿时止,格力海岸一期已经处在准现房状态,二期的商业和会馆部分也初具轮廓。

  按照规划匡算,格力海岸项目的总投资额约在140亿元上下。

  促使格力地产采用“现房销售”策略的原因,是珠海市政府为落实中央房地产调控政策,对珠海市期房销售价格申报实施干预,并进行封顶限价。作为一家上市公司,为了确保格力海岸项目的盈利水平,格力地产最终采用了“现房销售”的模式,规避限价令。

  这对于任何房地产开发企业而言,都是对资金链条的巨大考验。直到此时,格力地产“业外资本”的优势开始显露。尽管占到格力地产资产总量的1/3,但格力海岸项目采取的策略却并未对上市公司的资金链带来太大影响。

  实际上,在格力地产2009年上市之后,房地产传统融资渠道便已收紧。记者了解到,在2009年上市之后,格力地产确曾考虑采用增发方式融资,并已形成了具体方案上报证监会,但最终由于房地产调控政策而被“无限期搁置”。

关键字: 格力集团 楼市 旅游
责任编辑: 欧阳卿
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