中江地产项目空城五年 江中集团担保面临亏损

2013-01-08 07:27  来源:每日经济新闻

  在江西南昌市,一座地段位置上佳、体量颇大的商业地产项目,却建成五年后仍然是“空城”。而为该项目售后返租提供担保的江西江中制药(集团)有限责任公司(以下简称江中集团),却需要向业主们支付租金。但在招不到商的情况下,这显然是一个填不满的“黑洞”。纠纷由此产生,究其根源,商业地产项目如何保证健康的销售和运营,仍是需要众多地产商反思的问题。

  江西南昌紫金城为中江地产(600053,SH)2006年开发的一个融居住和商业一体化项目。彼时,中江地产的控股股东为江中集团,为了解决紫金城商铺的销售问题,江中集团成立江西时商旅游商业运营管理有限公司 (以下简称江西时商)。购买了紫金城商铺的业主,可将商铺返租给江西时商,由江西时商统一对外招商运营,江中集团作为担保方。

  时至今日,5年已过,紫金城商铺仍然是一座 “空城”。“我们在没有任何收入的前提下,已为业主支付了2亿多元的租金,我们算了一下,以后每年支付的租金都要在2亿元左右。”江中集团负责退铺的一位工作人员向记者表示,如果照这样下去,企业必将会拖垮,直到倒闭。

  江中集团董事会秘书吴伯帆则向《每日经济新闻》记者表示,公司目前只是给业主发了一个函,还停留在协商层面。

  单方面提出解除合约

  2013年元旦前后,南昌市紫金城商铺的业主们陆续收到了一封《致紫金城商铺业主的信》,这封由江西时商和江中集团联合发出的信提出,要求提前解除委托经营合同,以合同原价回购业主的商铺,再支付合同原价50%的经济补偿。

  “我在年前收到了江中集团发来的信,年后又接到了电话,让我去办退铺手续。”业主孙志诚(化名)举着信函告诉《每日经济新闻》记者,他们在电话中说,无论业主办不办退铺手续,到时候全部会停付租金,风险业主自付。

  孙志诚提到的信,是指江西时商和江中集团给紫金城商铺的业主发出的 《致紫金城商铺业主的信》(以下简称信)。自2012年12月21日起,紫金城商铺的业主陆续都收到了这封信。

  信中说,紫金城购物中心建成至今5年多过去了,它仍然是一座无人问津、没有商家入住的“空城”,这让公司感到焦虑。紫金城购物中心共卖了7.2万平方米,将每一层的大铺面都分割成了小块的售给了数千个业主,让前来洽谈租铺的商户望而却步,这是造成紫金城商铺招不到商、开不了业的症结所在,因此希望提前回购业主的商铺,降低业主与公司的风险。

  除此,信中还罗列了商铺持有模式错误、商铺久不开业将导致贬值等数条退铺的理由,并指出,如果紫金城商铺困境不解决,必将拖垮公司。而公司一旦破产,业主们的权益将无法得到保障。

  信一经发出,立刻引起了业主的巨大不满,数百个业主结成了联盟,他们表示,坚持不退铺,要求江中集团继续按照合同,支付租金,直接合同期限结束时止。

  “2007年到现在,投资5年多,回报才50%,绝对不可能答应,如果我们当时买紫金城的商品房,才四五千一平方米,现在的均价已经过万了,翻了一番,至少涨了100%。”一位姓卢的业主向记者表示。

  孙志诚说,江中集团为了让业主退铺,可谓手段多样。首先是给大家发信,突出风险,以江中集团破产为由,让大家迟早退铺,收回本金及补偿;其次针对有单位的业主,让业主单位的领导给业主做思想工作。

  1月6日上午,记者在江中集办公楼的大厅内看到,有不少前来咨询和办理的业主,一位江西科技师范学院的一位老师也来办理退铺手续。她告诉记者,要不是看在院长的面子上,她也不愿意退铺。

  据江中集团市场部一位负责人介绍,紫金城近3900个业主中,已经有1000多个业主办理了退铺手续。

责任编辑: 漠漠
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