鬼城康巴什结构转型 不做开发商就做煤老板

2013-01-04 08:56  来源:第一财经日报

  鄂尔多斯康巴什的结构转型,没有历史的包袱,没有割舍的阵痛,他们,要走出一条新路径。

  就连鄂尔多斯也是新的,这一切都是一条新路径。

  可惜,晚上将近零下二十多度的低温,几乎很难看到人影,这样的低温,要到第二年的4月份,才能慢慢地缓过来。

  这里几乎只有两种温度,一种是夏天的温度,一种是冬天的温度,它们各自安营扎寨半年时间,夏冬交替。

  冬天,这里的工程就要停工。这在南方简直是难以想象的事情。因为恶劣的天气,只能工作大半年,然后“冬眠”大半年。

  在鄂尔多斯的开发商,现在就是处于“冬眠”的状态。他们也懒得开售楼处,反正也没什么人跑来买房子,因为也没办法施工,所以这一切,都只能迁怒于寒冬。

  开发商的进场宛如盛宴,从2010年开始,大举进入鄂尔多斯,这里的人均GDP糊弄住了许多开发商,多个不同版本的调研报告称,这是一座藏富于民的城市。

  总而言之,就是“人傻,钱多,速来”。

  这座城市中奔驰着许多路虎,这些路虎因为底盘高备受富豪的青睐,因为要奔波在煤矿和城市之间,一些SUV都已经看不清楚车牌的每一个数字。

  可是,卖路虎和卖房子,并不是同一种调研,买飞机的人群,和买房子的,也未必重合度很高。

  但是开发商的盲目在于,他们来了,但是购房的人没有来,期待中的炒房客也没有跟过来。

  炒房客怎么没来?在鄂尔多斯多年的一个温州商人对《第一财经日报》记者表示:“很简单啊,这里二手房市场这么冷淡,卖不掉房子的地方,买再多,升值再多,也没有办法抛盘啊。”

  这是最浅显不过的道理,不过很多开发商没有想明白,大概他们只负责一手房销售这个环节。

  这是让许多开发商都心寒的地方。他们也费了很多功夫,研究了“煤老板”喜欢什么房子,也研究了“煤老板”的心理价位。

  可是他们没有想清楚的是,这些买路虎的煤老板,是真的需要每天开着路虎去煤矿,但是却不能每天住三套豪宅。

  也许买卖的最简单道理在这里反倒可以盛行,把需要的卖给自己的客户。

  当然,开发商盲目大举扩张背后还有政府的裹挟。

  所以,他们很快把未来十年可以开发的房子都一起开发了,然后大家抱团进入了寒冬,也许一过就是好几年。

  鄂尔多斯楼市行情最好的时候、开始跌宕的时候、进入冰封的时候,记者都来看过,这是一个盲目扩张的样本,也是政府和开发商组合无下限的一个结果。

  许多开发商重新又把大部分精力投入到煤炭行业中去,然后煤炭行情也一路下跌,这也是导致当地楼市再次悲剧的重要原因。没有了“子弹”,本来就半路出家的开发商没有了任何想法。

  一个不成熟市场具备的大部分缺点,这里全部都有。所以,这个市场来得更为宽容。做不了开发商,就回去做“煤老板”,等过几年行情好了,再回来卖房子。

  对,这就是这个市场中几乎所有开发商的想法。

责任编辑: 漠漠
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