內地客沽君汇港劲蚀千万

2013-01-02 11:46  来源:大公财经

▲君汇港1座顶层47及48楼复式单位建筑面积5272方呎,另连4701方呎平台及泳池

  大公财经讯(记者 陆香明)豪宅市场爆出政府出招以来最大额蚀让个案,有内地豪客铩羽而归。土地注册处资料显示,重庆商人安晋辰刚以1.34亿元沽出大角咀君汇港复式连天台单位,较2009年的购入价低2%,账面蚀307万元,扣除佣金及厘印费料蚀至少1160万元,幅度近一成。据悉,安晋辰过去半年间累计劈价3100万才顺利沽出单位,减幅达19%。

  中细价楼市场近日看似有所起色,但直接受政府出招影响的豪宅物业惊现大额蚀让成交。土地注册处资料显示,大角咀君汇港1座顶层47楼及48楼复式单位,在2012年12月24日以1.34亿元易手。资料显示,单位5房连3套房间隔,建筑面积5272方呎,另连4701方呎平台及泳池,以及6个车位,建筑面积成交呎价为25417元。买家印花税(BSD)下,新买家以个人名义入市,登记买家为李卫红。

  2009年1.37亿一手购入

  单位上手业主为重庆商人安晋辰,在2009年向发展商新地(00016)一手购入单位,当时作价1.37072亿元,账面已蚀307.2万元,较购入价低2%。扣除代理佣金及厘印费约853.6万元,估计安晋辰实际蚀至少1160万元,蚀幅达8%,若按金额计,料为政府出招后最大宗蚀让成交。

  据了解,业主放售单位多时,惟一直减价都未有买家承接。资料显示,2011年中新地大角咀珑玺开售,有单位以呎价逾4万元沽出创同区新高,当时安晋辰亦开价1.8亿元放盘,呎价逾3.4万元。不过该单位一直未获承接,至2012年7月安氏再以1.65亿元放盘,并于8月将叫价减至1.45亿元,若按今次成交价1.34亿元计算,业主半年间大幅劈价3100万元才顺利沽出单位,减幅19%。

  业主叫价半年劲劈19%

  今次蚀让沽盘的安晋辰为四川人,有传在内地从事消防器材买卖起家,其后再在1998年起在重庆投资房地产及酒店业,目前旗下公司业务除与房地产相关的物业管理及建筑工程设计外,并涉猎农业、食品业开发及广告影视传媒等业务。

  安晋辰2008年起进军本港豪宅市场,估计他购入物业所涉金额近10亿元。其中最大额物业是2011年初向恒地(00012)购入的南区赫兰道12号洋房,成交价高达5.47亿元,呎价逾5.4万元。不过,市场多次传出他因周转问题需要为旗下物业承造二按,包括今次易手的君汇港特色单位。另外,安晋辰亦在2011年中劈价逾一成沽出九龙站凯旋门摩天阁高层A室,成交价9600万元,不过安晋辰在该盘帐面仍赚1700万元,赚幅逾两成。

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责任编辑: 绿源
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