子石:青建国际受惠星洲楼市复苏

 

  大公财经5月22日讯 新加坡楼市在2013年见顶后,连跌超过三年后,终于有望见到曙光;因为新加坡政府今年三月份宣布松绑措施后,楼宇交投即时“醒晒”,三月份房屋销售1780套,是2013年6月以来最活跃;四月份销售1555套房,按年增长107%。若要捕捉新加坡楼市复苏,青建国际(01240)是在港股市场中,最直接受惠股份。

  青建国际现时业务分三大范畴,分别在港澳地区的建筑业务,在新加坡兼有建筑及房地产开发业务。青建国际2016年营业额86.05亿元,倒退22%;股东应占溢利5.85亿元,增长1.3%,每股盈利0.404元,减少12%。业绩表现并不突出。

  回到主题。青建国际去年来自新加坡房地产业务营业额贡献45.91亿元,按年减少28%;合同销售面积为9.96万平方米;溢利7.44亿元,减少23%。于去年底,青建国际在新加坡拥有四个重大权益的物业开发项目,未销售或未预售的可销售建筑面积约10万平方米。此外,青建国际拥有46%权益的悦心雅轩刚于三月份开售。

  青建国际日前宣布与长城环亚、大股东国清资产管理等成立投资基金,共同发展Shunfu Ville项目。青建国际占基金权益32.14%。Shunfu Ville地块总建筑面积超过10万平方米。

  摩通看好新加坡楼市,原因包括短期未售房屋单位12212伙,属于10年低位;总未售房屋总数17807伙。此外,低息环境短期持续,而最新土地拍卖价亦回升。瑞银最新调查显示,在新加坡,十个百万富翁有八个看好当地楼市,而多于三分二受访者认为房地产市场是资金避难所。

  青建国际上周五收报2.6元,市盈率只有6.4倍;去年全年派息0.16元,现价息率6.1厘。即使今年盈利无增长,甚至减少派息,相信仍会有5厘水平,现价依然吸引。不过,青建国际股价偏弱,年初至今累跌14%,过去一个月跌4%,故要有长线持股以等待收成的准备。

责任编辑:大公网 大公网

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