林智刚:慎防物业估价不足

 

图:置业人士在签署买卖合约前,可以先透过银行或物业代理进行物业估价,以便计划财务预算

  大公财经5月17日讯 近期新盘住宅物业成交畅旺,成交呎价亦屡创新高,同时带动二手物业价格上升。由于楼价持续波动,有意置业人士宜先在置业前为心仪的物业估价,避免物业估价不足,影响置业计划。

  现时银行在置业人士递交按揭申请时会为其物业进行物业估价,并会以物业估价金额作为物业按揭的基准。若物业估价金额低于成交金额,便会出现估价不足。估价不足可能是由于物业价格升势过急,未有市场交易作参考,导致估价未能紧贴业主开价,故此有意置业人士便需要预留更多的备用资金作首期金额。

  以一个800万元成交价的单位为例,若置业人士借足6成,物业按揭金额是480万元。若估价不足,而估值只到700万元,置业人士所获得的物业按揭金额便只有420万元。置业人士须增加60万元作首期资金。

  置业人士在签署买卖合约前,可以先透过银行或物业代理进行物业估价,以便计划财务预算。现时一般银行都设有免费网上估价服务,提供即时的物业估价,但要注意的是,网上物业估价金额只作参考用途,若置业人士向银行递交按揭申请,银行会为物业作出正式的估价,而估价亦有一定时效性。置业人士若对估价服务有任何疑问,可向银行查询相关的详情及了解更多按揭申请的资讯。(作者为花旗银行零售银行业务主管)

责任编辑:大公网 大公网

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