凯峰:内房股前景不容小觑

 

  大公财经3月30日讯 两会闭幕后,内地一线城市续推出压抑楼价措施,集中以限贷打击楼市投机。然而,消息传出后内房股不跌反升,进入3月下旬,市场资金跟炒业绩、炒通胀,近期热烘烘的内房板块经过周一急跌后普遍反弹,随着内房企相继公布业绩,一些进入物业落成密集期的股份值得长线部署。

  国家统计局早前公布的全国70大中城市住宅销售价格,以新建商品房计,二月上升城市有56个,比一月多出11个之多,楼价回暖城市数目增加,反映楼市稍有回暖迹象,也是催化新一轮调控措施出台的主因之一。同时,在稳增长的国策大方向底下,国内市场资金息口维持低水位,一、二线城市楼价高处未见高,炒风更蔓延到三、四线城市,因此造就内房板块炒风升温。

  有大行(摩根士丹利)更唱好内房板块,认为大陆的土地供应是自2009年后最少,故对大陆楼价及内房土储价值均为正面,并上调部分内房股目标价。内房板块当中不乏业绩亮丽的企业,其中扎根长三角地区、主力商业物业开发销售的中国新城市(01321)前景不容小觑。日前公司公布业绩,去年收入约人民币858百万元,同比上升约70%,另外核心税前溢利约141百万元,相比去年同期大幅暴涨近17倍。土地储备之总建筑面积达290万平方米之多,预期能为未来5年以上的发展打好根基,基本面看好。

  业内人士透露,中国新城市今年将迎来更多投资性物业落成的收成期,包括余姚众安时代广场、千岛湖度假酒店及淮北温哥华酒店在内等主要项目的开业,将大幅增加整体物业组合的可租赁面积和可出租客房数量,为集团提供长期稳定的现金流支援公司发展。

  预期中国新城市将乘宏观经济顺风车,积极发展休闲旅游、健康医疗、文化娱乐及现代农业等新兴产业,长线突破潜力巨大。

责任编辑:大公网 大公网

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